这个问题你只能问沈阳人，沈阳的学区房逻辑是东北独一份的，沈阳是中考统招+划区指标到校，其它所有东北大城市，地级市，县城都是重点高中全市统招+全市划指标。沈阳区内指标比例至少70%，所以沈阳学区房的核心是选行政区，至于各区的高中水平，一会直接上数据。【这个划分特点，就是中考成绩大三校，小三校，区内指标重点校层层掐尖；在县城，这三层都在同一所重点高中；也就是县城高中再努力来的及，沈阳来不及】
1.虽然你是选小学学区，可以中学再换个学区，但那时候还得买房，搬家折腾，所以一般建议买双学区的，也就是小学上学就考虑中考考哪。
2.中考你家孩子必然赶上三校指标到校，但考虑的三校的招生规模，实际上和现在选择的区别不太大。
3.最大的不确定因素，是以三校指标到校及这几年严禁学科补习为契机，是否会打破各区现在的教学实力均衡，其一是手握公办初中第一（七中）的沈河，区内重点高中能否重回前三；另一个是出生人口持续正增长的浑南（沈阳出生人口已经从六万多跌到2022的三万九，浑南还能稳在6000+），外地家长会不会卷起来？
4.以沈阳2022中考招生为例，分析下沈阳高中：
4.1 总体数据，沈阳高中近百所，示范重点高中三十多所（图片右半侧），中考六万多人，市内九区五万，最终三万多上高中。
4.2 统招的大三校小三校（左面前六），招生2000多人，这个成绩平移到高考，全省排名前一万（进东大）；排名3+10的（表格名次前16，不含实验北，广全，志成），统招招生3400人；17-30来名其它示范校，基本上就和县城第二好的高中持平（直白的说，考辽大都费劲）。
4.3 统招六校没去上，基本上就得考虑本区指标到校了，也就是4-22名这些：市内五区每区2-3所，浑南沈北于洪苏区各1所，小三校所在的和平皇姑铁西，有小三校指标的，第一档；沈河大东第二档；剩下四区第三档。
4.4 所谓的浑南沈北没学区，就是这么来的，因为浑南孩子考不上统招6校（去年达到历史新高，也只有几十人；沈北也有几十人，但他们是私立初中，入学考试掐学苗的，没参考性），大概率就落到51中了。
4.5 买学区房，就考虑市内五区就行了，成绩目标是统招六校（好初中班级前五）；次一点是本区落在前16的两所指标，本区指标约1000左右招生名额（好初中班级前十）。
5. 综上，学区要先选区，所谓的长白高地就是这么来的，居住环境（新房准新房比例）+学区第一档。
结论：孩子的中考目标成绩是前16（3+10）的高中；必须考虑学区房，至于选哪，根据工作地点，是否实际居住综合考虑。首选和平皇姑，次选铁西，再次沈河（七中）。
先写这么多，有问题再交流。
注：表格左侧是沈阳全部高中的统招分数线排名和统招人数；右侧是示范高中在统计年鉴中的数据（应该是2021的），招生数含统招和指标生。存在2021和2022数据混用的问题，但不影响结论。
