由于毕业多年，对于上学时事情或多或少有些遗忘。所以本文从离我们最近的高考开始说起，从顶端到底端：高考和高中—中考和初中—小升初和小学—幼升小，将这个升学过程串联起来，自顶向下进行说明。
正文开始：
高考&高中
高考是这些上述考试中距离我们最近的考试，考试的流程也十分清晰。除了将以前的文科和理科改成了历史类和物理类，其他部分基本相同，这些我们就不再赘述，直接来看高中。
在沈阳的高中里，必须要说的就是“三校”。“三校”是指东北育才、辽宁省实验中学、沈阳二中 这3所学校，“三校率”也是各初中每年中考都要拿出来比拼的指标。从今年的高考成绩中也可以看出，三校相比于其他学校具有较大的优势。同时也可以看出，在“三校”之后的下一梯队，还有一些不错的学校，如20（和平），120（皇姑）和31（铁西）。这三所也被称为“小三校”，600+的人数也达到了40%。
用“600+的占比”的数值衡量录取水平，可以避免学校人数多少的影响，公平的展现了各高中在高考中的表现。但抛开学校，只谈分数，也无法让我们对于600+有一个直观的认识。
作者找了一些省内学校在2022年的投档线（录取最低分）供大家参考：
东北大学
时过境迁，信息学院分家，单独成立了计算机学院。几年的时间里计算机居然超过了自动化成为了分数线最高的专业，当年分数线垫底的软件学院分数线也成为了中游，材料、机械和经管分数线变成了末端。没有在表格中看到生医学院和建筑学院，是不是直接放在了提前批？
大连理工大学
中国医科大学
东北财经大学
辽宁大学
600分可以录取辽大所有专业，辽大录取分数线最高的专业是法学，物理类和历史类的分数线分别为592和593分。
根据上述数据，600分大概是东大坑专业/大工中外办学/医大非临床专业/东财绝大多数专业/辽大所有专业的水平。回想起我高考那年，东财部分金融专业的分数还是比东大计算机高一些的，因此目前的数据并不能代表未来的分数线，只能说是为我们的决策提供一个参考。总而言之，如果想要600+，或者冲击更高的分数，有一个好的高中作为基础是十分重要的。接下来我们继续向下，分析研究一下如何考入以“三校”、“小三校”为代表的高中。
中考&初中
沈阳的中考采取报志愿的形式，共分为四个批次，大多数人只需要关注第一批，包含省级重点高中、省级示范高中和市级标准化高中。
第一批中，大多数学生，即公费统招生的志愿分提前录取和平行志愿两类。
- 提前录取：可填报“三校”中的一所
- 平行志愿：填报除“三校”外的区内其他高中（共12个平行志愿）
也就是说，以一个和平区的考生小明为例，填报志愿的顺序应该是这样：
- 提前录取：育才、省实验中学、二中，三选一
- 平行志愿：只能填报区内高中，和平区A高中，和平区B高中，和平区C高中。而不能填报皇姑区X中，沈河区X中
可以看出，如果对于提前批并无太大把握，那么绝大多数考生都会被本区内的某高中录取。这就体现出和平等教育强区的优势。
PS：解释一下“平行志愿”——小明平行志愿由高到低，填报了和平A中，和平B中，和平C中，和平D中四所学校，每所学校招50人。在录取时，首先对这一批次的同学按照分数进行排名，每位同学按照平行志愿中的顺序进行录取。轮到小明时，和平A中已经招满50人，那么再看第二个志愿和平B中，如果此时B中还没招满，则小明被录取到和平B中。如果运气十分差，四个学校都已招满，那么小明“滑档”，进入下一批志愿。
接下来，和高考类似，我们分析下沈阳中考的数据：
结合上述数据，可以看出和平区作为沈阳第一教育大区当之无愧。除了列出来的十所740+人数最多的学校，作者通过查询，总结出了市内五区相对较好的初中：
- 和平：126、南昌、134
- 沈河：七中、七中东校、市实验
- 皇姑：43、虹桥
- 铁西：雨田、杏坛、兴华
- 大东：尚品
小升初&小学&幼升小
前面说了高考和中考，但是也许大家发现了，上文说了许多，但是并没有提及学区房。因为学区房真正发挥作用的是在这一节：幼升小和小升初的阶段。
之所以将幼升小和小升初放在一起，是因为这两阶段并不是类似于中考和高考通过考试成绩决定被哪所学校录取。沈阳全市公办中小学执行“单校划片”政策，无论是幼升小还是小升初，均是在学区内招生。具体解释一下“单校划片”，以和平区为例，下表列出了南昌中学集团对应的社区。
也就是说，只要在划片区域内购房，即可入学对口学校。另外，对于购房，还有如下具体要求：
备注：
1.房屋性质为普通住宅的，要求房证、户口簿两证合一；人户合一；房主为父母（父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母，且与祖父母或外祖父母同户同住），与父母同户同住；房证、全家户口满3年以上（8月31日前）；产权人和户主统一，必须是适龄儿童的直系亲属，即父亲、母亲、祖父母、外祖父母。不同时符合上述条件的，按相对就近，回避学位紧张学校的原则进行分配。
2.房屋性质是公寓的，按《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（沈政办发[2017]26号）执行。
3.学位紧张学校学区每套住宅用房3年内只能安排1名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）；同一房产多人共有产权的，只安排户主身份且房产份额超过50%以上条件的子女入学。
4.初中多校区的集团校，从2024年初中毕业升学开始（即2021年入学的学生），以独立招生的校区为单位，实施指标到校区的政策。
5.由于居住人口数量持续增加，学校规划布局进行调整，因此学区划分只能相对稳定，以当年公布为准。
接下来是幼升小，以南京一校集团为例，下表列出了南京一校集团对应的社区。
同样也有几条要求，和小升初基本一样，可以略过。
备注：
1.房屋性质为普通住宅的，要求房证、户口簿两证合一；人户合一；房主为父母（父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母，且与祖父母或外祖父母同户同住），与父母同户同住；房证、全家户口满3年以上（8月31日前）;产权人和户主统一，必须是适龄儿童的直系亲属，即父亲、母亲、祖父母、外祖父母。不同时符合上述条件的，按相对就近，回避学位紧张学校的原则进行分配。
2.房屋性质是公寓的，按《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（沈政办发[2017]26号）执行。
3.学位紧张学校学区每套住宅用房3年内只能安排1名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）；同一房产多人共有产权的，只安排户主身份且房产份额超过50%以上条件的子女入学。
4.由于居住人口数量持续增加，学校规划布局进行调整，因此学区划分只能相对稳定，以当年公布为准。
以上以和平区为例，介绍了和平区中小学学区划分方案。完整版以及其他各区方案可以参照：
刚刚！2022年沈阳市中小学学区划分方案公布！
这一小节的最后，同样总结出市内五区一些较好的小学供大家参考。
- 和平：南京一校、和平一校、望湖路小学、铁路实验、铁路第五小学
- 沈河：文艺二校、朝阳一校
- 皇姑：岐山一校、珠江五校、省实验小学
- 铁西：勋望小学
- 大东：杏坛小学、白塔小学
总结
- 学区房只在幼升小、小升初（公立学校）阶段发挥作用。
- 有些开发商会宣传自己是学区房，但这里面存在单学区（仅小学或仅初中）和双学区（小学+初中）的概念，注意区分。
- 以上列出的较好的小学和初中为总校，部分学校的分校教学质量也不错，注意甄别。
- 支持跨区小升初。咨询了很多同事，有些人采取的套路是小学读一些总校的分校，如果分校初中部做大做强，则继续读初中；分校初中不行，再到和平、皇姑、沈河购买老破小专门读初中用。
一些想法
房价
学区房由于其学区的属性，毫无疑问价格要高于普通住宅，下面列举了一些学区房的价格。
具体来说，以长白为例，长白的学区分布如下图：
与之对应的二手房价格如下图所示
可以看出表格中学区的价格从8k-6w不等，但在长白地区购买较新的二手房时，大概要1.5w-1.8w左右。如果选择不错的学区房作为居住用房，确实有不小的压力。这时可以考虑一下总结（4）中跨区小升初的策略。即买一套非学区居住用，再买一套n手老破小上学用，毕业之后再转手卖出。总体来看比直接上车大面积学区作为居住用住宅性价比高得多。
目前沈阳住房公积金新政策，单人可以贷款50w，两人共同还款可以贷款70w。沈阳的首套住宅首付只需20%，以1.2w/平*100来计算，120w的首付为24w，很多单位工作两年即可满足（或者一年+安家费）。剩余的100w可以通过家里支持（少量）+公积金贷款（主要）+商业贷款（少量）。
以单人为例，公积金贷款50w等额本息，25年，每月只需要还款2400。按照公积金个人12%，单位12%来计算，年薪达到12w即可通过公积金覆盖房贷，不影响日常生活。
如果你的另一半和你一起还贷，公积金可以贷款70w。无论是等额本金以及等额本息，都可以使用公积金进行覆盖，不影响正常生活。
注：刚工作的同学不必着急，沈阳公积金续连续缴纳六个月才可以使用。
沈阳住房公积金贷款指南- 沈阳本地宝
2022年12月9日更新：
成为打工人已经四五个月了，期间与年长的同事交流，也和同龄小伙伴们一起看房，在这些过程中也有了一些体会：
- 新房实际成交价格低于链家。对于新房来说，去售楼处得到的价格要比链家等APP上的低。今年房产市场并不景气，销售为完成任务会自己做出一些折扣。
- 看房需谨慎。据已结婚购房的同事讲，售楼处确实存在人脸识别系统。撇开中介看房有可能无法享受到渠道折扣。详细见：“戴着头盔去看房”，背后原因细思极恐。
- 刚需不需要太在意房价波动。近两年房价较为低迷，我和周围一众伙伴也是持币观望的态度，但疫情结束后的走势也无法预料，如果确实是有婚房等需求，涨势不太离谱时也可以下手适合的目标。
- 距离并不太重要。沈阳相比于其他大城市，没有限号的规定。为了学区、舒适，买远一点的房子并不会对生活造成太大影响。周围同事甚至有住星河湾每天走高速上下班，也只需要三四十分钟，相比于北上广等大城市的通勤还是友好太多。
- 房子归根结底只是一个住的地方，由于特殊的制度附加了学位的属性。在购买时也可以和就业一样量化考虑，想好自己需要什么。价格、上下班方便、交通方便、学区等，多个指标综合打分，做出最适合自己的选择。
- 未来指标到校的比例逐步扩大，也会对学区房的价格产生一定影响。
是否买学区房
这篇文章陆陆续续写了将近一个月，之所以这么短的文章写了这么久，一方面是要查询各种资料，理解各种名词。另一方面是写这篇文章和分享自己的求职经历相比，感觉不是那么真实，仿佛写的东西与我无关。
我时常怀疑自己以后会不会结婚，会不会生子。国内经济形势......上学、补课各方面花费的不断提高，越来越卷的中高考，还有将一半学生分流读职高，我也不知道自己能否担得起这个责任。无法想像未来的孩子幼升小、小升初、中考、高考、保研保不上要考研、考研二战三战四战n战、读博、延毕、非升即走被淘汰，又或者入职后被裁员，甚至是没有卷到读高中的机会，求学之路在初中直接戛然而止，直奔职业学校学理发学西点学拧螺丝......
无论怎样，结不结婚，买不买房，生不生孩子，这篇文章也算是磕磕绊绊写完了。其实断断续续写下去的原因也有两方面，一方面是父母催促我早日买房、早日结婚，我也确实收集，总结了一些相关的信息，不希望前期的工作白白浪费。另一方面是即使我以后用不到这些信息，也希望这篇文章能帮助到其他人。生孩子、养孩子已经够难啦，希望尽我的微薄之力，在你们在买房时起到一点点帮助。
作者本人在辽宁其他地市长大，并无沈阳市内义务教育阶段经历，所有信息均来源于网络查询，难免有些疏漏和偏差。如果有错误的地方，恳请读者及时指出，我一定及时修改，避免对其他人产生误导。对于民办学校摇号入学等并未做具体研究，如果有需要我再进行查询和补充。希望本文对各位和我一样在中介的话语和网上各类信息中理不清思绪的年轻人起到一点帮助。题图为王兵作品《铁西区》剧照，希望我的孩子（如果有的话）以后别被分流。
全文完。
参考文献
沈阳升学直通车：沈阳三校——育才、实验、二中综合对比！
沈阳本地的高中排名是怎样的？各个梯队分别都是怎样的存在？ - 知乎
2022沈阳中考志愿批次设置（4个批次）- 沈阳本地宝
沈阳各个区中学排名一览表，沈阳市中学排名前十名及学区房 - 质量文学网
2022沈阳各校高考成绩！_手机网易网
东北大学2022年各省份各批次各科类录取最低分公示
2022年辽宁省普通高校招生录取普通类本科批投档最低分
吴铭：2022年沈阳各校中考成绩汇总
新鲜出炉2022年沈阳中考各区三校人数统计并简单点评
沈阳住房公积金贷款指南- 沈阳本地宝
“戴着头盔去看房”，背后原因细思极恐
