用数据和图片视频，给大家展示一下，现在石家庄套价100万左右的房子，大致是怎样的一个“精神面貌”。
数据概况
从石家庄BK主城五区今年一至七月的成交数据来看，套价95~110万的二手房成交占比大约15%。其中，一室占比仅有7%，三室13%，两室占比80%，共涉及429个小区。
大家不要觉得95~110万的套价区间不合理，——最近几年，除了今年春天石家庄房价涨了一点以外，剩下的时间都处于震荡微跌期。也就是说，我把未来房价下跌的因素也考虑进去了，对购房者来说，这篇文章可供参考的时间起码一年左右。（石家庄很久以前就悄悄把政策牌都打光了，不存在大的政策调整空间了）
一百万的次新二手房
大家都爱买房龄比较新的房子，石家庄主城100万左右套价、成交量比较大的次新房小区，其实不少，并且它们有几个共性：①二环内的选择比较少，主要是一些类似北城国际、沁园、国瑞园这种品质比较差的高层小区，这些小区普遍存在比较大的硬伤，比如区位配套差、有回迁、户型差、有面积很小的两室、挂牌房源数量很多......
▲北城国际，注意看脱落的墙皮②二环外的选择余地非常大，既有中等品质的，比如瀚唐、森霖城、众美城；也有品质一般的，比如朝晖苑、蓝溪谷；也能找到紧邻地铁和商圈的......总之，除了学区一般外，一百万预算在二环外买房绰绰有余，但需要在品质和区位配套之间做取舍。并且，主要集中于三个地域：北二环外、东南二环外（众美周边）、高新（开发）区。
▲高远森霖城，绿化很好，但树木种的太多了，甚至感觉在“插秧”，后期肯定得砍掉一些
▲瀚唐的绿化景观做的非常出色，无论小区内部还是外部公共部分都下了功夫一百万能买到的房子，小区环境其实没什么好评价的，大部分多层老小区基本没什么景观，只有一些行道树和公共设施，偶尔有个小广场；带电梯的次新小区，少部分景观做的不错，比如上面我提到的一些中等品质的小区或高新区的次新房，其余大部分小区景观很差、只有维护不善的草坪冬青乔木和经常干涸的水系。
户型方面，老小区以手枪通透户型、中门全阳户型、通厅通卧户型为主。次新房两室，以中门全阳户型为主，偶尔也有各种奇葩户型。非常新的高层小区有中门通透两室，代价是连廊增加公摊、私密性比较差。
提醒您，无论买房是为了自住还是出租，多层小区尽量避开90年之前的房龄、不通透的中门全阳户型以及四层以上的楼层，就算是学区房、也要尽量避开（40中划片除外）。次新带电梯的房源，如果物业一般，尽量避开太高或太低的楼层，也尽量不要买体量太小又临街的小区。
▲同祥城，石家庄主城二手房成交量最高的小区
一百万的重点学区房
一百万左右的重点学区房，成交量最大的是40中那一带的老小区，比如东风路社区、石铁33宿舍，以及裕华区的27、44、43中划片内的部分小区，比如裕东、经编厂宿舍。实际上，二流学区划片的老式多层小区，比如22、44、17中搭配优质小学划片内的很多老小区，80~90万左右就能买套差不多的两居室了，偏门通透大客厅的110万左右，房龄更新或划片小学非常热门的话、预算还要提高。
▲左侧东风路社区，右侧祥龙花园
▲裕东小区
▲经编厂宿舍如果划片小学和初中都要求一流，100万只是门槛，比如水源街/机场路/合作路+28中、实验/长征街+23中、裕华路/青园街+40中、友谊大街+41中。
次新带电梯的双重点学区房、成交量高的一室，基本只有中基礼域和阿尔卡迪亚。提醒两点：①中基礼域的一室房源，有公寓有回迁，公寓不用看，回迁的可以入学；②阿卡的一室房源，基本集中于临高架的一二号楼，类公寓的塔楼，开间户型。总的来说，这俩小区的一室学区房，可以买但自住体验都比较差。
▲中基礼域北区
▲中基礼域南区
一百万的次新三室
肯定会有朋友问：一百万能买到的，80%都是两室，那能不能买到房龄新、带电梯的三居室呢？——当然可以，只不过选择的空间特别小，二环内几乎没有、有也是七八十平、特别紧凑的。
一百二三十平的大三室，也非常少，除了纳帕溪谷、盛景八方这种有点扯的。
90~105平的“正规”小三室，带电梯的，有一定成交量的，石家庄主城区只有融创臻园壹号、西美花盛、天然城、都市怡景、锦融尚御、南岭等小区，其中融创臻园壹号在东三环（差半条街就是藁城区），锦融尚御在北三环，都市怡景临铁路，南岭非常的刚......
▲都市怡景，紧邻铁路的刚需盘
▲融创臻园壹号，石家庄融创前期的楼盘品质做的都不错，可惜后期烂尾一大片
