1、学区房
（1）慧忠里小区
朝阳单价最高的学区房，对口朝阳外国语的，传统、严厉型教风。近两年校长换人、高考成绩下滑，对房价和热度有所影响。
主力户型：58平两居，有公房、回迁房，90年建成。
建议：买近安立路地铁的、非回迁房。
（2）安慧北里秀园
慧忠里隔壁，户型和小区环境比慧忠里强，当然学校（陈经纶嘉铭西小学+陈经纶中学嘉铭分校）要略逊于朝外。
（3）芍药居北里
对口人朝学校（非人朝分，人朝分是私立，不靠房产入学）的最热小区，幼儿园、小学、初中都在小区内。缺点：人多、巨乱、到地铁很远（不为了上学，估计大家不会买这）。
（4）核桃园北里等
对口白家庄小学+八十中，受朝外、人朝等学校冲击，传统强校八十中的排名逐渐下滑，但仍属朝阳学区房第一梯队，适合附近通勤的家庭。
（5）芳草地西街等
对口芳草地国际学校+陈经纶中学（本部），陈本被嘉铭、帝景分校赶超。位置在CBD周边，适合附近通勤的家庭。
2、顶级老公房
健翔桥—华严北里中科院
花了几个亿改造过的社区，加上人群结构非常好，堪称附近最强小区。缺点：离地铁稍远、自驾出行要绕一下京藏辅路，易堵车。
枣营—农业部宿舍
管理好、人群结构好、94年楼龄较新、周边环境好、近三环和十号地铁，出房就抢，东边最贵公房之一。缺点：小区不大，没有像样的花园，路也窄。
3、第二CBD—望京的选择
（1）南湖中园一区
望京这个价位主要是回迁社区，中一的回迁户少、管理好，更为推荐；缺点：到地铁远点、学校水平在望京稍差。
（2）望京西园一区
望京东（CBD聚集地）总价最低的社区，上班近就是最大的优点；缺点：回迁房较多。
4、三居的选择
（1）亚运村—安慧里 田字格
超大绿化、有电梯、90后、对口一流初中，满足前述条件，这个价位唯一的选择。
主力户型：东南（西南）向田字格，户型方正、好用。
（2）双桥—珠江绿洲
在传媒大学对面，各种配套没问题，也是正经商品房，挺推荐的。
预算内户型：113~118平小三居，不是正南向的，最小卧对楼道。
5、商品房
常营—北京新天地
从开盘一直火到现在的超级大盘，物业水平差点，其他都还不错。
主力户型：93~100平，南向两居，09年。
华威桥—美景东方
东南方向，总价又低、环境又好的小区。缺点：离地铁远、周边社区环境一般。
6、海淀区优秀板块的上车两居
（1)北边：牡丹园、北太平庄
美食多、商业发达、交通给力、近知春路、中关村。
(2)西边：甘家口
三环内，近金融街、公园、交通发达。
7、海淀区最强学校
八里庄学区—海淀区实验小学（一居）
预算内正八经儿的房子。加预算能够到顶级的中关村一小、二小。
8、东城区平民强学区
（1）北和平里、南龙体
牛小（和平里三、四小，板厂、培新等）的房子（除地下室外）够不到，普小的一居、两居能挑一挑。
9、西城区平民强学区
展览路、陶白
牛小的一居室够了，如展览路一小、宣师一附小等（这俩牛小，20年731后新买房的，26年之前不一定能上）。
10、西城区强学校
德胜、月坛，牛小的地下室一居，是够的。
11、单身贵族的一居
推荐理由：地段好，小区、户型优秀。
（1）北：光熙门—光熙家园一期
独楼独院，户型好，北城基本无替代盘。
（2)南：大望路—东方雅园
国企开发，低调有内涵，户型好。
