今天是北京小学开学的第一天，全市160余万中小学生、60余万幼儿园幼儿重返校园迎来新学期，并伴随着正常教育教学秩序全面恢复。
在这个好日子里，干货就不说太多了，聊聊为什么北京的价值会斥巨资买学区。
2023-2024学年假期安排
- 义务教育阶段第一学期
2023年9月1日（星期五）开学；2024年1月19日（星期五）结束本学期工作，共20周零1天；2024年1月20日（星期六）至2月25日（星期日）放寒假，共5周零2天。
- 非义务教育阶段第一学期
2023年9月1日（星期五）开学； 2024年1月26日（星期五）结束本学期工作，共21周零1天；2024年1月27日（星期六）至2月25日（星期日)放寒假，共4周零2天。
首先学区房，不是为一般家庭准备的。真正有意识、想要去买学区房的家庭，要么是中产以上，要么就是书香世家，大家知道学区和教育的重要性，也有能力支撑学区房。
为什么要买学区房？
我前段时间和朋友聊天，他几年前卖掉了望京陈经纶的学区房换到了西城阳光丽景。从居住体验感上说，代价还是比较大的，比较他原来住的是三居室，现在只能租房住。
为什么租房住？阳光丽景虽然已经是西城还不错的小区了，但是60多平的小两居，实在不够一家五口居住。这也是当代北京学区家庭的共同问题——老人得来帮忙带孩子，老人来了，房子就不够住。
于是我这朋友在德胜旁边的海淀，租了一套三居室，一家人一块住。
有意思的是，我这朋友媳妇刚怀孕的时候还信誓旦旦：陈经纶就够用了，费那么大劲去西城海淀干嘛！
结果孩子长到3岁，眼看着同事家的孩子都去了西城上学，两口子坐不住了。“别的孩子都能去，我们孩子差哪？”这是大部分西城家长的心态。
所以这哥们就开始密集看房，风风火火的把房子买了。后来我问他，为什么一定要买西城？他答：图不后悔。
这事放到其他人身上，肯定会被说代价太大了。但对于学区家长们来说，其实是常态。在自己有能力的情况下，努力10年为孩子搏个前程，为的是未来孩子能过得更好。
但我这朋友也说了，如果自己没有这个能力，或者为了这套学区房，一家人都吃糠咽菜，那也绝对没必要。
学区核心：资源
从供给角度来说，一个城市优质的小学就那么几所。一所学校招生几百人，根本满足不了这么多家长的需求。而且好的学校氛围，优秀的师资力量，强大的软硬件配置、积极向上的班级氛围，这些对孩子的成长非常重要，潜移默化会影响孩子的人格，从而奠定孩子的基础和未来。
比如你的孩子现在已经2~3岁了，你现在就是需要去锁定一个房源来给孩子提供更好的资源。这种情况下你也不要因为有教改了，有双减了，有教师轮岗了，就觉得没有必要拿了。
这些政策分配资源的方向是对的，但是要想立刻体现出效果还不太现实，或者至少得过个几年。这意味着这几年如果你需要学区的话，还是要买的。学区房的价格高不高，有没有往上走，还是取决于有多少孩子来抢这个学校。
2002年幼升小人数约为11w,到了2012年幼升小人数为18.4w,过去的二十年人口大体上是在不断增加的，学区房需求依旧强劲。直到这种需求降低了，它对应的房价才会往下走。一个真学区的价值还是在那，不会因为政策而发生很大改变。
你的孩子要上学，大概率会分到房子周边的学校。原来是一套房对应一个学位，现在部分城市实行多校划片，你的房子对应几所学校随机入学。就像你拿着一份入学通知书，原来是只能上清华大学，现在是随机让你上清华、北大、人大等等。
但是关键在于你还没有入学的门票，却担心起来那些已经考进去的学生，这就是本末倒置。只要有就近的属性在，学区房该买还是得买。
虽然表面上说要公平的对待教育资源，可到真正执行的时候，谁都希望更好的生源到我这里来。从校长角度来说，他还是会把主要资源握在自己手上。
现在会有一些调控政策，比如说某某名校收编分校来挂名，可能会有一些带动，但是真正带动起来的话要到4~5年，那个时候的幼升小的数量跟现在是两码事。
比如2023年幼升小数量有17万，过个四年以后，幼升小数量变成10万左右了，一个是17万，一个是10万。你看差距有多大？那个时候可能很多不这么好的学校都招不满学生了。
所以一个好学区的价值还是在那的，不要因为学区房要划片，就不买学区房了，也不要说因为经济环境一片大好，我们就不存钱了。
学区的核心2:圈层
你住在什么地方，你就接触到什么样的人。重视教育的片区整体素质都不会差。圈层是潜移默化的，好的学区房，对孩子来说，他结交的朋友就是更上进的群体。虽然无法决定孩子的学习成绩，但是给了一个很高的起点。
比如西城德胜或者海淀万柳这么一些片区，为什么在学区如此受打压的背景下，它的价格还在持续的往上走！因为来这买学区房的人一定是很重视教育的。从这个角度来说，能占据好的教育资源还是要努力去占据。
所以选房子的话真的不是冲学校的名气或者说轮岗这些政策能给你带来什么利益，透过这些现象，去看这个学校本质。
比如海淀的学区，第一序列是中关村、上地和海淀（万柳），中关村有最强老牌牛小，三小没得说，学校好学位还充足，上地学校好，中学排位是全海淀第一，整体更有保障。
单从学区来说，中关村上学肯定是最稳妥的，从有学区的概念开始，中关村就是全北京第一。但这里没什么适合居住的好房子，学位占坑的话，可以看看东南小区，科育小区。东南小区贵点，800万估计只能紧巴巴的找房源，科育小区还能够上，就是房子质量差。
三小的房子最近几年学位充裕，还是比较稳的。这里最出名的上车神盘是蜂鸟家园，一居室可以压到800万以内，可以考虑。
上地是可以考虑的，按照你现在的预算，要么就是800万两居，要么就是直接置换1300万3居，但房子质量肯定不会像你预估的次新那么好。
如果800万左右买两居室，可以看看万泉小学对应的小南庄和翠微小学附近的翠微南里等。这几个都是老小区，建议你还是做一下心理建设，毕竟学区和房子质量和钱不能兼得。
按学校的话，上地学区内的牛小有上地实验小学、清华附中上地小学（清河五小）、清华附小、北大附小和清华大学附属实验学校小学部。
这其中，上地实验小学虽然不能直升上地实验学校的初中了，要报名参加上地实验学校小学部的九年一贯摇号，但派位上地实验学校、清华附上地、二十中都不错。
清华附中上地小学（清河五小）是普小改名，学位还算充足，去年好像还收调剂，但未来不一定是否调剂，这要看当年的生源数量。也可以报名参加上地实验学校小学部的九年一贯摇号。
小升初派位，上地实验学校，清华附中上地学校，中关村中学，也都不错。
剩下几个基本没有学区，都是子弟校。
上地实验和翠微排名更靠前一些。但学区不能单单看小学排名，也要综合看中学的通道和生源。
有一点需要注意，特别火热的学区最好避开，没人能保证自己是幸运儿，现在政策变化大，老牌学校更稳妥。还有就是要买尽快，好学区每年大家都在挑，下手慢了，仅剩的好房源也没了。
如果想了解更多北京学区内容，可以私信我。
最后说一句，教育这个事，是学校和家庭的共同作用，除了学校里的课程，学校外父母的指导、教育方式和教育理念，都是孩子成材之路的重中之重。
