西城执行2020731后买房入学多校划片政策以来，新街口和展览路这俩片区有种咸鱼翻身的感觉，以前总被忽视，现在终于被想起了，可见风水轮流转，走运的时候，门板都挡不住。为了便于大家理解，我按照从整体到局部的思路，先看新街口片区小学的整体情况，再具体看志成小学。
Part1 新街口学区小学概貌
新街口片区里的小学一共4所，一流二类1所（黄城根），二流一类2所（志成+实验二小玉桃园），二流二类1所（京师附小）。黄城根小学（详见平凡人生 · 小学之路 | 北京西城区黄城根小学探访记）是双片区招生，招生规则是这样的——比如21年招16个班，拿出1个班面向新街口和什刹海定向派位，剩余的15个班是731之前单校划片黄小的孩子+各类蒸包。731之前单校划片黄小的房源主要集中在富国里、玉廊园、西派、官苑8号等这些小区，这些小区从地理位置上都属于新街口。什刹海区域731前单校划片黄小的房子很稀少，因为什刹海区域内大片的胡同，可交易的房源很少。
有些经纪人会跟客户说，你看什刹海的对应黄小的房子少，所以买了什刹海的房子大概率能上黄小。其实这是一种误导，因为731以后买房，已经不是单校了，731以后在新街口和什刹海买房的家庭，上黄小的概率没有区别——都是在黄小定向招生的1个班（44人左右）的名额里抢食吃，能不能上主要看运气。可能家长会问，那剩下的15个班那么多名额给谁了？给731之前的啊，还有蒸包啊，排序靠前的分完还有剩余的名额，才轮到给731之后买房的。
随着731之前生源逐渐消化以及学龄儿童逐年减少，731以后买房上黄小的概率必然会变大。只是没有精确的数据，没人能算得准。这也是多校划片政策的重要意义——让家长没法择校，生源的分布基本是随机的，牛小和渣小差距缩小，形成新一轮的均衡格局。生源的分配被打乱了，学校好不好，就要看每个小学的加工能力了，谁能在这一轮里胜出，才是真牛小。那些因为生源足够好躺赢的学校，就占不到什么便宜了。当然，这是理论上的推断，任何一项政策能产生什么样的效果，跟执行的力度也密切相关。咱们姑且静观后效吧！
京师附小21年招6个班，一个班不足40人，731前对应这个学校的房源就很少，而且有部分房源比如砖塔胡同既对应京师附小又对应金融街的华嘉小学，家长一般都选金融街。京师附小就成了新街口片区里跟空气一样的存在，这也导致这所学校的生源主要来自非京籍、集体户、空挂户、调剂生。
志成小学和实验二小玉桃园分校是新街口片区的主力小学，我们今天的主角就是志成小学，实验二小玉桃园分校下次说。
Part2 志成小学概况
志成小学于2017年5月由原四根柏小学、中华路小学合并而成，作为北京三十五中的附属小学和直升校纳入三十五中教育集团，所以志成小学目前有80%的孩子可以直升35中初中部（转学不享受直升）。那大家可能会问，这80%怎么确定？官方说法是摇号，谁摇中了谁直升，摇不中的，通过派位等方式升初中。
四根柏小学始建于1932年，迄今也有90年的历史了。学校硬件一般，校舍比较老旧，在一片胡同里。四根柏曾经有个塑胶跑道事件——2016年，四根柏小学多名家长投诉，学校的塑胶跑道引发多名孩子身体出现严重不适，联名要求学校拆除跑道。大家有兴趣可以网上搜一搜，故事挺长的，我就不展开了。
中华路小学始建于1943年，迄今有79年的历史。志成小学有三个校区（南址+北址+西校区），一年级在西校区，二三年级在南址，四五六年级在北址。
志成小学北址大门及周边
志成小学南址大门及周边
志成小学西校区大门及周边
三十五中高中部外观实拍图
志成小学南址和西校区是以前的四根柏和中华路小学，占地小，周边都是老旧小区和胡同，观感一般。北址是以前教院附中的初中部改造而成，看上去比较气派，学校旁边的马路也是新修的，视野开阔，整体颜值提升了几个档次。北址的装修风格参考三十五中高中部，大家对比图片看看，是不是一个模子刻出来的？
Part3 志成小学口碑
志成2020年和2021年都是招12个班，一个班40人左右。从百度百科的资料可以查到，截至2018年9月23日，学校职工39人，教师35人，15个班，学生人数406人。志成小学官方微信公众号2022年3月2日的数据显示，学校有教学班58个，在校生2100人，在职教职工161人。短短3年半时间里，学生人数膨胀了差不多5倍。58个班，教职工161人。不知道老师人数具体是多少，按照2018年百度的数据比例看，一半是职工，一半是老师，那么老师的人数只有80人左右。58个教学班，一个班平均1.4个老师（当然这是我推算的，仅供参考啊）。
可见老师的数量严重不足，这和我从家长那里了解到的情况一致，说志成小学老师奇缺，没法连续带班（老师充足的学校，一般1-3年级是一拨老师连续带班，4-6年级又是另外一拨，或者老师能力强的，会从1年级一直带到6年级）。因为老师奇缺，部分班级的班主任曾经是不带课的老师当，后来家长强烈抗议，学校安排了道法老师当班主任。
据家长反馈，志成属于双减比较彻底的类型，作业量一般，严格程度也一般，老师还是比较负责。其实从上面的数据也能推断，就那么一丁点老师，那么多孩子，哪里有精力管得很严格很精细呢？只能满足最低需求，按课本上课，完成课堂作业，其他的就看家长自己发挥了。即便这样，按照江湖的评级标签，志成还属于二流一类，可见起码也算个中等吧。
我一个朋友的同事，集体户口，被调剂到志成，说他家娃所在的班，有那么几个孩子，喜欢爬墙翻窗户啥的，老师根本管不住，有个别孩子家里派人跟着坐旁边一块上课。这应该是个体情况，大家当个八卦听听就行。
北京近几年学龄儿童高峰，朝阳、西城、海淀都面临学生人数暴增的问题，势必会稀释优质的教育资源，想想也挺惨的，人多竞争激烈，教育资源还被稀释，四面楚歌！早知道这样，晚几年或者早几年生娃，错开高峰就好了。不过这都是马后炮了，毕竟生娃之前，也不知道具体数据啊！
Part4 志成小学房源
21年西城多校调剂，新街口片区除黄小以外，其他几所学校都属于接收调剂生的小学，学位比较充足，所以731新政对新街口基本没啥影响，买的人多，新街口的房价不降反升，部分优质小区的优质房源仍然非常稀缺。731前划片属于志成小学的房源库存一般在60套左右，主要集中在东冠英胡同、大乘巷、冠英园、国英园、小后仓、前半壁街、宝产胡同、西直门内大街、西直门南大街这些小区里。新街口也是胡同多，出房量少，这也是志成小学学位充足的原因之一。近2年买新街口的家长多了，今年和明年是不是仍然学位充足就不一定了，咱们等22年幼升小入学的结果就知道了！
关于志成小学对应的房源，我想八卦一下小后仓这个小区。为啥要八卦这个小区？我第一次到小后仓，同事给我介绍说这是当年北京比较知名的苏式建筑风格的小区，一层带小院，顶层带阁楼，还获得了不少设计和建筑奖项。可是我肉眼见到的是下图这样的
志成小学西校区旁边小后仓小区实拍图
我心想这是设计师对苏式建筑有啥误解吗，尼玛这是什么鬼？小后仓是1990年建成的，在西城来说并不老，也不至于被岁月蹉跎成这样了啊？好啦，就此打住，关于小区的更多细节，我在以后的踩盘贴里写。关于志成小学的，先写这么多吧！如果帖子里的信息不准，欢迎大家批评指正告诉我啊！
苏式风格的建筑（来自百度搜索）
