给大家列举一下，上一代石家庄中产家庭在买房上亏得有多惨。
融创中心，当年单价一万七八最高两万多，现在一万三，而且前期地块交房品质是不错的，臻澜园干挂石材玻璃幕墙，法式园林精致又大气，出门就是融一小，挂的是43集团校的牌子，现在房价一万三，交房两三年一平暴跌5000块以上、实际套价跌幅30%以上。
万科翡翠公园，万科进石家庄的第一个项目，当年开盘单价两万二起步，后期一万八左右，现在二手房一万三四，一平跌幅五千块以上。
隔壁润德天悦城更惨，2017年1.9~2.3万/平，现在二手房一万一，相比高点每平暴跌接近一万块，真正的房价腰斩。
上期有人说中山华府回迁房便宜，商品房地块还是很贵的。他说的很有道理，——当年中山华府商品房两万四一平，最贵有三万左右买的，现在商品房地块单价一万五左右，房价跌幅一平一万甚至更高。
当年石家庄的中产家庭，特别喜欢大开发商的楼盘，买万科、买融创、买绿地什么的，当年的规划都是高层大板楼，交房品质其实都还好，但交房以后每时每刻房价都在跌，跌幅最起码一平大千，尤其是2017、2018年左右买的新房，跌幅一万一平、房价直接腰斩的业主多的是。
也有人说，那当年的高品质二手房呢？——也不例外，只要是高层大板楼，划片不是一流初中，随便一查房价，跌的都特别惨。
比如西美五洲，我很喜欢的一个小区，二流初中，成熟地段，19年二手房还能卖单价两万以上，现在一万四左右。
恒大名都，也是44中的，当年二手房成交单价也是两万，现在一万三。
再给大家看一张2018年的新房楼盘报价单↓↓
恒大御景半岛，现在一万一平的刚需房，当年卖到一万九以上。
高远森林城，上过热搜，当年也卖到过一万七以上，现在一万都不值，八九千一平。
还有广安云棠、北城国际、瑞府什么的，当年都是最高两万+，现在都只是二环内单价一万小几的刚需高层大板楼。
石家庄保值抗跌的房产类型，我也讲过很多次，只有两类：一是一流初中学区房，二是电梯洋房。比如融创裕华壹号东区，九层十一层的假洋房，开盘两万四左右，现在二手房还能卖两万二以上，只是微跌。
上一代的石家庄中产家庭，如果买的是高层楼盘，无论开发商牌子有多大，无论交房品质有多好，绝大部分都逃避不了房价暴跌甚至腰斩的命运。
昨天老王和我聊天，说有人看上一套龙湖天奕的房子，但得再砍15万，业主说自己已经亏了六十万，再降一点都接受不了。天奕本身还可以，我特别喜欢它的户型以及小区入户大堂的景观，但和平路沿线未来几年有大批洋房小高上市，购房者现在280万买天奕高层真的是咬牙上车，但小区刚交房就亏60万，然后还要再砍十几万，业主接受不了也很正常。
在石家庄攒60万对大部分人来说应该比较难，拿我来说，60万我得攒10年。一辈子才多少年，三百多万买套高层、刚交房就亏60万，所以石家庄上一代买改善高层房的中产家庭真的血亏。
出现这种现象的根源其实很简单，——他们被时代抛弃了。现在石家庄改善性质的新房楼盘，相比二手高层，优点太多太多，甚至可以说已经不是一个东西了：2.0的容积率，三面朝南大宽厅，本来公摊就低一些，刚又出台了0公摊新政，以后的新房都有超大赠送面积，甚至超过100%的得房率，所以以前的高层改善房，现在的改善购房群体根本看不上。
但是吧，没钱的刚需又接不了高层改善盘，这种房子公摊高、面积大，看起来已经暴跌了30%以上，单价跌幅大几千，但实际套价依然很高，刚需咬牙也买不起，再咬牙人家买小高洋房去了，所以石家庄上个时代的中产“高层豪宅”跌的看不到底在哪儿，上一代买过高层改善房的石家庄中产家庭就是这么惨......
说实话，我真不想讲这些东西，因为现在不让聊房价下跌，但现实就是这么残酷，石家庄容积率2.0新规才出台没几年，马上0公摊的时代又来了，我不是在唱衰高层，而是在阐述事实，并且真诚的提醒高层大板楼的业主：时代已经抛弃了你们，未来是洋房小高，是0公摊，现在是跑步比赛时间，谁跑得快，谁亏的少。
有的高层改善房业主如果还不甘心的话，我反问您几个问题：您的公摊是不是超过25%了？原始套价是不是超过250万了？面积大套价高，又不想割肉的话，两三百万的套价您想让谁接盘？刚需有那钱啊？有钱人买洋房小高去啦，更有耐心的已经买上0公摊的新房啦，高层改善房唯一的出路就是期待刚需突然有钱了，或者刚需没钱但房价跌到刚需买得起了。您觉得刚需客群这几年能有钱吗？
