六年前，也就是2018年，那个时候美国总统还是特朗普，中国房价刚从最高点往下溜，我当年写了两篇文章，涉及到14个当时石家庄房价最高的二手房小区。现在带大家看一下，这些小区有哪些房价大跌，又有哪些房价几乎没跌，从中我们可以吸取哪些真实的购房经验。
盛世天骄和春江花月，两个上个时代的高层改善房，六年前都是两万出头，我当时挺喜欢春江花月的，盛世天骄、港企做的项目都带着一点精明的抠搜劲儿，以后有空给大家讲一下。当然，六年后这俩货都跌到了一万三左右，一平跌七千，春江花月成交还挺活跃的，盛世天骄在新华、新华的二手房成交量全市最低、出了名的有价无市。
然后是两个公园盘，一个是水上公园南侧的万信花园，一个是环绕槐北公园的国际城。万信比国际城老太多了，万信A区缘溪豪庭那两栋小高当年看着挺有意思，现在也挺贵的。国际城分四个地块，一二期是老破大里的顶流，三期啥也不是，四期最新而且有电梯洋房。这两个公园盘都沾一点学区，万信是28中，国际城是27中，27当然远远不如28，但万信毕竟比国际城更老破，现在房价也比国际城略低一些，国际城一二期单价已经跌到一万三起步，四期高层一万五、洋房两万五。
紧接着给大家看两个石家庄的本土房企代表楼盘，西美第五大道和天山新公爵。为什么当时不写西美五洲天地，因为西美五洲虽然很早就交房了、但迟迟下不了房本。交房几年没房本，是石家庄楼市上古时期的常态。
西美和天山盖的房子其实不错，都很有自身特色，西美当时的楼盘设计非常新颖、甚至可以说很激进，石家庄第一批精装交付的新房，开放式厨房、没阳台、非常的西式......天山新公爵没什么好说的，东区洋房西区高层，房价比第五大道保值多了，但新华区的房子嘛，完全看不到成交量，一年到头每天个位数成交，说是保值其实也卖不出去。
第七远见第六恒大城，远见当年我就说了，房价肯定要跌的，当年两万三，现在一万二起步，恒大城在桥西、桥西次新房相对保值、还能卖个一万四五。远见、春江花月、恒大城，所谓的高层改善小区，都一个德性，一旦学区不行、房价崩起来就是这么快，六年跌一万、一平跌一万啊~
第五名，万达公馆，当年的土豪小区，户型设计非常有时代气息，280平的三室！十几年前的豪宅，就这种设计风格，傻大傻大的，客厅能打羽毛球，厕所能停一辆车。房价还挺保值的，六年都没跌，甚至还涨了一点，也是看不懂到底是谁在买这种老式豪宅......
第四，43中学区房。六年前已经挺贵的了，六年后更贵，房价不跌反涨。尤其是今年七月。在此给外地的朋友解释一下明明在高考地狱河北省，石家庄的学区房却依然非常火？——很多B站的小朋友，他算不明白这个账：孩子越多，买学区房性价比越高。以前在某些城市，小学择校小几万，初中大几万甚至十几万，一套学区房、解决孩子两次择校费用、省多少钱自己算，学区房当然有可能下跌、但其他房子就不跌了？省下来的择校费是不是钱？孩子越多、学区房收益越高，怕房价暴跌，买什么房子不跌?比如六年前房价都是两万三，买阿卡到现在跌四千，顺便解决孩子小学初中入学问题，买远见跌一万，啥也没落到，道理就是这么简单。
第三名，阿尔卡迪亚荣景园。六年前阿卡两万三，现在一万九，一平跌幅四千块。阿卡德园林景观非常好，双重点学区房，23中本部，但本质还是高层小区，出房量大，成交量高，房价固然比学区一般的盛世天骄、春江花月、聚合远见、恒大城更保值，但整体还是在缓跌的。高层，没救，尤其以后人越来越少，新规划住宅用地容积率越来越低，高层在很多城市属于时代弃子。
第二，恒大华府，六年前恒大华府二手房成交量就很低，六年后恒大华府还是没有一年内成交数据。桥西的朋友太聪明了，就是不接盘......平心而论，恒大华府品质其实也不错，虽然还是恒大中心湖、绿玻璃、大草坪+喷泉的老一套，但给人的观感还是很好的。隔壁恒大城现在一万四五，恒大华府估计一万七左右，房价肯定是大跌了，桥西没人接盘、都忙着买新房去了。
第一名，中央悦城，同样也是高层社区，虽然划片初中是宇宙第一40中，但40中最贵的房子其实是老破小，能卖到三万甚至四万一平。中央悦城虽然品质、物业和区位条件都很好，隔壁就是大公园，但高层就是原罪，六年前两万八起步，现在小面积两万七八、大面积两万四五，房价肯定微跌了一些，40中也救不了高层。况且，隔壁中海三号院，整体2.0的容积率，最便宜的房源单价也就两万四（现在卖完了），这定价对中央悦城的二手房影响肯定是很大的。
2018年，石家庄二手房刚开始跌，新房市场还特别活跃，那个时候，全国的大开发商都想进石家庄，为了争一个地块、几十家房企抢地、土拍直接干到最高限价。繁花锦簇，烈火烹油，几年以后，除了中海保利，其他都跑了没了死了，甚至本土房企也都半死不活，土拍只是城发投的独角戏。
说这些也没用了，那个时代回不来了。最后给大家总结一下：上个时代的高层改善住宅，有一流学区的相对保值，六年房价微跌小几千，一流初中学区房甚至逆市上涨，比如43、40、81。学区不行的石家庄高层二手房，房价一直在狂跌，两万多跌到一万多，一平跌一万很正常。新华的次新房最保值，但完全没成交量。高层改善二手房，大概率以后就是时代弃子，因为置换逻辑改变了，置换群体的首选是低容积率的小高洋房，这种趋势越往后越明显，高层越来越老，新规划新设计的楼盘越来越多。
