本来我作为一个学区研究者，不想说太多和交易有关的问题，太功利了。但这次的政策针对的是二手房，北京的学区房，全部都是二手房，必须得聊聊了。
3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》。
通知明确规定：
住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下，办理住房所有权转移登记，有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题，切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。
也就是说，以后买卖二手房，卖家不用想办法提前还贷了，买方也不用为了买到这套房，去给房东凑提前还贷的钱了。对于双方来说，这都是一个大利好。规避了风险，提升了交易效率。
不过要提前还贷，得满足四方面的条件：
1、必须是个人名下住房
2、交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；
3、卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须是已经结清。
4、买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
其实整个政策在这个时间点出，还有一个利好政策可以匹配，就是满2年换房退税。对于在北京买房2年后，发现手头资产不涨，或者居住环境一般的购房者来说，现在是最好的置换时间点。
另外，北京推出的“带押过户”模式有三方面突出特征：一是兼容跨行贷款；二是最大程度降低交易成本；三是多部门协同提升交易便利度。
其实之前全国范围内已有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中包括天津、山西、江苏、浙江、福建、山东、湖北等已经全面开展。
但相比别的城市，此次北京推出的“带押过户”政策又有了创新，方便居民更加灵活地选择购房方式。从“带押过户”对于购房者的覆盖面来说，北京又向前迈了一步，更吻合各类不同的购房和贷款需求。
目前二手房市场活跃度较低，推行“带押过户”简化了交易流程，可以提高二手房交易效率，降低时间成本和资金成本，对于置换需求的释放有直接帮助，能够进一步提高市场流动性，对于维护二手房市场以及新房市场的稳定具有积极作用。
从交易时间上来看，该政策可以缩减交易流程，提高交易效率，减少时间成本。从资金成本上来看，可以减少前期出资解除“老”抵押的成本，省去“过桥”费用，从而减少交易成本，作为卖方也可以更早回款。
“带押过户”政策的进一步推进和扩围对当前房地产市场将产生积极带动，有利于提升二手房交易活跃度，促进换房需求加快释放，从而进一步对市场形成一定支撑。
随着二手房交易的利好，未来北京的学区房成交速度也更快。大家有购房需求的朋友，看房的时间点要注意了，别买在高点。
