但还有一部分人，他们已经有了能力在北京朝阳区买次新，却还是毅然决然的选择了老破小。
为什么选择老破小？
北京作为最优资源集中地，京户总是被优先匹配。落户北京，是为了自己当下更好的发展前景，也是为了未来的更优社会资源。北京户口的潜在价值是什么，常见无非就是买房购车、社会保障、工作机会，京户总归是优先分配到资源的那波人群。
既然说毕业生，那我们就说教育。北京教育资源优势极大，很多在京上大学的外地学生，是自己考试拼出来的，却被调侃是小镇做题家，他们再去对比当地学生，也渴望获得京户的资源优待，也想未来子女不再辛苦，所以他们想要落户北京十分正常。
2021年高考人数达到1078万，其中高考重省河南的高考人数达到125万，山东达到79.5万，而北京的高考人数，只有4.9万。
从2020各省的本科录取率来看，北京、上海、天津霸榜，录取率远高于其他省份。2020年北京的本科录取率达到了80.36%，一本录取率达到了45.68%，在2021年北京本科录取率还会继续上升。
北京高考的优势其实并非在于清北，虽然名额多但是竞争也极其激烈，对大部分北京考生来说，考清北还是比较困难。北京真正的优势在于极高的本科率，和能达到近乎一半的一本率。这代表你在北京，成绩平平也能考上一本，即使成绩不好本科大门也依然为你敞开。
学区，就是这批人选择老破小的原因。
对于为孩子置办学区房的家长、亦或是寻求保值增值的购房者，了解一个板块的走势，以及你的对手，都是很有必要的。
西城区落户上学
符合西城区小学入学条件的适龄儿童申请入学，均须于5月6-31日，由法定监护人或其授权委托人登录北京市义务教育入学服务平台（http://yjrx.bjedu.cn），按系统提示进行相关信息的填报，并打印《学龄人口信息采集表》。家长需依照户口簿、身份证、房产证等有效证件如实填报，平台将对填报信息的有效性进行验证。对于弄虚作假、提供虚假信息的，一经查实，取消入学资格。
西城区小学入学方式有寄宿学校、全区招生学校、民办学校入学，学区派位入学，片区内登记入学，多校划片入学，派位入学。请家长及时关注考试中心官网发布的相关信息，了解相应操作流程。
符合西城区小学入学条件的本市个人居民户籍适龄儿童，可自愿选择报名参加学区派位入学，通过计算机派位完成录取，在现场审核时发现不符合学区派位入学条件的，将取消录取资格。适龄儿童只能选择所在学区（按街道办事处所辖范围）的学校进行填报。
已确认被“学区派位入学”录取的儿童不能参加其他各种入学方式。单位集体户籍适龄儿童、按本市户籍对待适龄儿童、非本市户籍适龄儿童、本市非西城区户籍无房家庭适龄儿童等，不能参加学区派位入学。
由于731政策和六年一学位政策的落实，西城的户口名额更为紧缺。最近几年，西城区的人口在变少，但进去的都是精英。
机械迁入，指的是拿到了西城落户的人数。18-19的明显增长，有一部分原因是海淀学区新政，海淀妈妈们纷纷踩踏式买入西城自救。
不仅仅是净增长的线条趋势在向上，这些人都是留下来的，每一年的数字最后是可以累加的。
2015-2019年，西城户口（含集体户口）净迁入的总数是76946；总迁入的数字是252261。这些人会在西城买房落户，或者说对在西城买房落户有很优先的意愿。
这个群体里面会有人结婚生子，并投入西城的教育竞争中，你不知道他们生不生、生几个、哪年上学，但你可以知道这个群体的总人数是上升的。
西城生娃意愿提升。
确实，光看西城人口自然增长的走势，从17年开始，是在下滑的。（15年是羊年，有一些人家里讲究这个，也导致1617年孩子暴涨，23年小学形势严峻。）
绿线减去蓝线，就是从别的地方跑西城来上学的人数，可能来自海淀东城，可能来自朝阳昌平，可能来自河北和其它。
哪怕西城人不爱生，但黄城根和育翔小学在这里，四中和实验中学在这里，有的是人想来。
落户西城的具体细节
1、2020年7月31日后户籍从外区迁入的适龄儿童和新购买房产家庭子女如何入学？
2020年7月31日后户籍从外区迁入的适龄儿童和新购买房产家庭子女，根据小学新生登记入学通告公布的招生服务范围，由其法定监护人在规定时间内到学校提交入学材料，并根据要求填报入学意向。片区内登记入学工作结束后，依据学校学位情况派位入学。
2、户籍在西城区，目前户籍所在房子的房主是家里老人，打算将房产过户到自己名下，但由于各种原因，无法在2020年7月31日前完成过户手续。请问如果过户时间在7月31日后，这种情况是否意味着我的孩子在小学入学时只能以“多校划片”入学？
适用“片区内登记入学”方式。根据现行政策，孩子入学当年可到划片学校正常登记，学校将依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，在学区或相邻学区协调入学。
3、孩子父亲（或母亲）在2020年7月31日前在西城就有房产，但是户籍一直在外区没动，现在想把孩子户口迁回西城，我的孩子今年入学适用“片区内登记入学”还是“多校划片入学”？
适用“片区内登记入学”方式。根据现行政策，孩子入学当年可到划片学校正常登记，学校将依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，在学区或相邻学区协调入学。
4、孩子在2020年7月31日之前落户在西城区，7月31日后父母在西城区购房，户籍地址变更至新地址，今年入学适用“片区内登记入学”还是“多校划片入学”？
适用“片区内登记入学”。根据现行政策，孩子入学当年可到划片学校正常登记，学校将依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，在学区或相邻学区协调入学。
5、孩子2020年7月31日之前是西城区单位集体户籍，2020年7月31日之后户口落在孩子父亲新购得的西城区房产上，成为西城区个人居民户籍，今年入学适用“片区内登记入学”还是“多校划片入学”？
适用“片区内登记入学”。根据现行政策，孩子入学当年可到划片学校正常登记，学校将依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，在学区或相邻学区协调入学。
6、孩子的户籍一直在外省，2020年7月31日后户口进京，为西城个人居民户籍。孩子今年入学适用“片区内登记入学”还是“多校划片入学”？
适用“片区内登记入学”。根据现行政策，孩子入学当年可到划片学校正常登记，学校将依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，在学区或相邻学区协调入学。
7、2020年7月31日之前孩子的父亲户籍是西城区的集体户籍，孩子和母亲的户籍在外区；2020年7月31日之后父亲在西城区购房并将单位集体户籍迁到此处为居民户籍，孩子的户籍也一并由外区迁入。孩子今年入学适用“片区内登记入学”还是“多校划片入学”？
适用“多校划片入学”。
8、登记入学时需要协调的适龄儿童入学和多校划片的适龄儿童入学相比，谁先谁后？
片区内登记入学工作结束后，依据学位情况按相对就近原则在学区或相邻学区内派位入学。
9、市区教委政策中按本市户籍对待情况如何入学？
符合西城区小学入学条件的按本市户籍对待适龄儿童，按将于4月底发布的《西城区2021年适龄儿童小学入学信息采集、审核、登记的通知》要求完成相应材料审核流程后，根据学校学位情况，在全区范围内按计划派位入学。
10、非本市户籍适龄儿童如何入学？
非本市户籍的适龄儿童（出生日期为2014年9月1日至2015年8月31日），父母或其他法定监护人在西城区工作并居住，因户籍地无人监护，需要在西城区接受义务教育的，父母或其他法定监护人均应提供在京务工就业证明、在西城区实际住所居住证明、全家户口簿、西城区的北京市居住证等相关材料，按审核程序办理相关手续。
符合西城区小学入学条件的非本市户籍适龄儿童，在全区范围内按计划派位入学。
11、非本市户籍适龄儿童审核时间是如何安排的？
非本市户籍适龄儿童入学工作时间安排为：
（1）非本市户籍适龄儿童父母或其他法定监护人于5月6-13日登陆北京市义务教育入学服务平台（http://yjrx.bjedu.cn）进行网上登记注册，完成相关基本信息填报，网上提交审核申请；
（2）5月12-14日各相关部门网上联合审核；
（3）5月17-28日申请人向居住地所在街道办事处提供相关证明材料原件及复印件，街道办事处现场接待审核，审核通过后由街道办事处开具《非本市户籍适龄儿童在西城区就读批准书》；
（4）审核通过后，务必于5月31日前再次登录北京市义务教育入学服务平台打印《学龄人口信息采集表》，确认在西城区入学。
12、非本市户籍适龄儿童的父母都需要提供在西城区的务工就业证明及社保证明吗？
非本市户籍适龄儿童的父亲和母亲均需提供在京务工就业证明，且至少一方在西城区务工就业及在西城区缴纳社保。
13、非本市户籍适龄儿童法定监护人是个体工商户需要准备什么材料？是法定代表人需要准备什么材料？是股东或合伙人需要准备什么材料？
适龄儿童法定监护人为个体工商户的，需提供本人的营业执照原件及复印件，成立日期不晚于2020年5月1日，且处于正常经营状态。
适龄儿童法定监护人为法定代表人的，需提供法人代码证书或营业执照原件及复印件，成立日期不晚于2020年5月1日，且处于正常经营状态。
适龄儿童法定监护人为股东或合伙人的，应提供相关部门备案文件原件及复印件，备案日期不晚于2020年5月1日，且处于正常经营状态。
14、非本市户籍适龄儿童家庭为租房的，审核时需要提交哪些材料？是否有时间要求？
适龄儿童的法定监护人在西城区租房的，应提供规范有效的房屋租赁合同、房主的《房屋所有权证》或《不动产权证书》（用途为住宅）、房主身份证、一年以上的租房完税证明（缴纳日期截至2021年4月30日满一年以上，并满足已居住一年以上要求）原件及复印件。住所应适宜居住，能保障适龄儿童的安全。非法私建房、已拆迁房、地下室、多人合租房等不能作为开具证明的依据。
15、非本市户籍适龄儿童家庭住在单位公房的，审核时需要提交哪些材料？
适龄儿童的法定监护人（父亲或母亲）租住本单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明（加盖公章）和《房屋所有权证》或《不动产权证书》（用途为住宅）复印件等相关材料。
16、非本市户籍适龄儿童父母户口不在同一户口簿上，审核时需要提供哪些材料？
需提供《结婚证》、父母双方户口簿、适龄儿童《出生医学证明》原件及复印件等相关材料。
17、非本市户籍适龄儿童父母均为非本市户籍，孩子持有港澳身份证件，还需要提供孩子的户口簿吗？
持港澳身份证件且父母为非本市户籍的适龄儿童无需提供户口簿，但应提供有效期内的《港澳居民来往内地通行证》（H开头的9位证件号码或M开头的9位证件号码）原件及复印件。
18、非本市户籍适龄儿童父母的北京市居住证都需要在西城区吗？
非本市户籍适龄儿童父母双方均持有北京市居住证，其中至少有一方在西城区街道辖区内。
19、非本市户籍适龄儿童入学审核中要求的务工就业证明是多长时间？
《西城区2020年非本市户籍适龄儿童入学证明证件材料审核办法》中已提前声明2021年西城区将延长务工就业证明至一年（即2020年5月至2021年3月）。请您按照《西城区2021年非本市户籍适龄儿童入学证明证件材料审核办法》完成相应审核手续。
东城区落户上学
东城一共8个学区，优秀在中高分段，也就是进211的概率，目前东城中等以上的学区，至少30%的概率能进入优质初中；
这些初中生，保守估计，至少能有40%进入优质高中；
进入优质高中后，可能至少又有50%的概率进到211。
对于211率来说，东城应该是北京概率最高的一个区。
适合东城区的家庭：
1，京籍或者未来有可能取得户口的家庭。
2，对清北没有执念，孩子学成啥样都能接受，但是又不希望学区拖孩子后腿的佛系家庭。
3，想住进核心区内又买不起西城的家庭（核心区目前没有合并也没有更多利好）。
4，去西海买房实在兼顾不了上班和居住的家庭。
5，希望奥数想学就学不想学也对孩子没影响的家庭。
6，喜欢年级总人数少一点的家庭（东城好像很少有小学一个年级超过500的）。
7，郊区的所有家庭。
8，在海淀拼不上点招的家庭。
不适合东城区的家庭：
1，孩子特别聪明智商130+的。
2，希望能拼成绩上好初中且孩子也给力的家庭。
3，足够有钱有闲可以鸡娃，孩子也耐鸡的家庭。
4，上班在西边的家庭。
东城入学政策
1、"1911"政策
东城的1911是指房本在2019年1月1日后取得的家庭，将不再按照对口划片对应的学校单校录取；如果学位不够，就近协调。举例：如果你买的小区，对口是A学校，但是A学校所有划片范围的适龄儿童太多了，学校会优先保证2019年1月1日以前取得房本的家庭，1911以后取得房本的家庭参与摇号。这里就有个疑问，假设我的孩子2024年上学，那2020年买房和2023年买房是否有区别呢？根据2021年《北京市东城区2021年义务教育阶段入学工作实施细则》来看，落户年限还是会有一定的影响。
- 非京入学要求
- 务工材料证明：父母一方在东城区工作且有近一年东城社保缴纳证明，补缴无效。至少一方东城社保，至少一方东城社保，至少一方东城社保，重要事情重复三遍！
- 实际居住证明：a. 房本b. 网签合同or购房发票c. 一年以上的租房合同和房主一年以上的租房完税证明
- 户口本居住证：与实际居住证明地址一致的一年以上居住证。换句话说，非京籍想在东城买房上学，至少要提前一年。
- 租户是否会影响房东学位
完全不影响，在东城购房的家长可以只核实业主的学位。
4、东城区定额直升
东城的定额直升是2020年按比例直升更改过来。以地坛小学为例，之前是30%的按比例直升，从去年开始更改为60人，就是未来无论地坛小学招收多少学生，该届学生毕业的时候都会随机选取60人直升171中学，不看成绩纯随机。定额直升其实是2.5派，在三派之前录取。 - 东城区小升初派位方式
一共分为三次派位，第一批次派位是优先发展校派位，基本上就是有校额到校的学校。第二次派位是所有学校拿出一定名额来进行全区派位，所有孩子都可以报名。如果有定额直升的学校的毕业生可以选择参加定额直升摇号，有对口直升机会的可以选择对口直升，定额直升和对口直升2选1，不可都选。最后是第三批次学区派位，至少报名一所学校。没有被一派、二派、定额直升、对口直升录取的孩子，统一进入三派。三次派位一起填报志愿，统一出结果。 - 东城区校额到校
如果所在初中校有校额到校名额，同时符合以下条件，那么可以在2021年及以后的中考中，通过校额到校进入优质高中：1.有北京中考升学资格（通常指京籍考生和非京籍九类考生）；2. 有同一所学校连续三年学籍；3. 综合素质评价达到B等级以上；4. 中考成绩达到570分。
6、六年一学位或将延续
东城区教委自2019年起，对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个单校划片入学学位(符合国家生育政策的除外)，需要中关注该政策及招生具体要求。
7、非京籍四证材料个别时间延长
2021年东城区非京籍仍要求提供四证材料，但需要注意的是四证材料中部分材料时限要求有变化，比如社保和租房完税证明（均要求一年以上）。
从东西城的落户政策来看，这是个圈层聚集的过程，高级学区对于落户标准要求高，与此同时，学区内的教育质量越来越好，竞争力越来越强。这是学区的核心，也是学区的意义所在，孩子在高知圈层聚集地，从学习状态到未来的圈层，都不会差。
关于具体各个学区的学校情况，可在我主页内的其他文章中查看。最后附赠落户北京的方式。
最后说一句，我希望有更多人在北京落脚。但是对于老破小，为了孩子上学，那是没办法，但如果有的选，尽可能买套更适合自己的次新房。
联系方式：
微信号：6621335（备注来意）
电话：17600528837（李老师）
地址：北京市朝阳区左家庄15号院
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