▍交流：东西城学区房小升初的逻辑是差不多的？海淀六小强都是DZ，是这个意思吗？
答：不能完全那么说，但也差不多，六小强会给一派一些名额、但网传一派名额大部分都是内定的DZ，学区派也有几个小强会给极少数学区一点名额（十一 人分 101）。所以海淀学区派质量完全不能和东西城相比，进海淀就得奔着鸡娃DZ去，否则真没大意义，一派没中奖的话，运气都没用、因为学区派牛中几乎不参与。当然，奔着中上层初中去的话，海淀学区派有点用，但海淀是最不装的，进初中就给分班，就算学区派进了一些中上层的初中，普通班的结局也不太好。东西城起码装一点，走班分层什么的，教育均衡化力度比海淀大一些。
海淀教育，上限是真高，牛娃完全不用学区房，但下限也是真的低。东西城上限不如海淀，下限要略好于海淀，对中层生源略友好。不过，这两年东西城牛中的派位也有点暗含DZ的趋势。
▍微信咨询：东南实验中学的划片范围比较大，除了东南智汇城，划片内其他小区确定可以上东南实验中学初中部吗？
答：这个问题很久以前有石家庄群友问过，其实也是我马上更新的裕华学区房调研的一部分。如下图所示，东南实验中学的确是有划片范围的，但很无奈的是，官方划片地图的边界描述有一条街叫“赵卜口街”，实际没这条街，只有一条“赵卜街”，我也不确定这两条街是不是一回事儿。
专门咨询了一些中介朋友，他们的回复是：那一带除了东南智汇城外的其他小区，比如众美凤凰城、玉兰苑、阳光花园等，现在的确可以上东南实验中学，但那所初中是新校，划片不稳定，不确定以后会不会变。而且49中的划片把东南实验中学的划片包含在内，将来可能也是有冲突的。
我再补充一点东南实验学校的现状，——硬件环境很好，课程搭配丰富，小学家长反馈也不错，与43的联系不紧密、43也没传过来什么特色教学理念什么的、领导层也不是43。初中部尚无可供参考的中考成绩，明年应该是第一届参考初三，到时候我会根据喜报，评定该校在全市初中的大致排名。（超过44中就不亏，44这几年中考一直都不好，二流垫底初中）
▍付费咨询：预算380万，尽量二环内，双重点学区，或者重点小学，要求新房最晚今年底交房，二手房龄尽可能新，有哪些推荐？
答：①如果是新房，基本只有东南智汇城，虽然它配建初中还没有中考成绩，但家长口碑很不错，硬件配套好、课程安排丰富。或者煤机街那个，但是煤机街交房得好几年以后了。中海汇德里，小学估计是可以上友谊大街的，但友谊大街这两年评价一般了，初中10中不行。新房基本就这些，龙湖天奕润江云璞那些盘只是在名校划片内不一定能上，你想买的话，不推荐R和D的，买了可能交不了房、懂的都懂；
②二手房，这个预算比较尴尬，新华就一个珺合府，那个小区除了房龄新、划片合作路28以外，性价比很低，整体设计十年前、没什么小区环境。桥西也都是老房子居多，非要选的话，推荐恒大华府或恒大城，13年左右交房，环境很好，户型一般，房龄快10年了，划片中山路小学属于优质普小、但算不上传统牛小，划片初中不行，勉强算半个学区房；
长安区，荣盛华府、小学是新校无法评价、初中倒是很好、23的同文、一流初中（同文和本部初一都在一起），但荣盛华府、这个预算买洋房区有点勉强、你可以找中介问问有没有，高层肯定买得起、但高层区园林景观和物业管理远不如洋房区。阿卡中基房龄有点高了，不推荐，燕府可以，但燕府容积率高、户型差、也不是很推荐、你可以记下燕府、找中介一并问问或者去看看。22和北师大附划片内，这个预算随便挑，次新房一堆，但品质都很一般，三四室户型也一般，小学除了翟小是牛小外，跃进路、谈固、北师大附小、盛世长安小学都属于不上不下的那种优质普小，22北师大附中也就二流初中，学区属性不强。非要推荐的话，卓达明郡房龄最新，盛世长安园林景观最好，翟小内的紫玉名苑和金色里程更推荐紫玉名苑，或者20年房龄的荣国花园多层大两室也可以过渡一下；
裕华，建投十号院和融创裕华壹号这个预算几乎买不了洋房，它俩高层房源不推荐，性价比太低，学区都是立德44，立德也是优质普小，44还不如22，这俩小区、属于裕华品质天花板级别的，所以虽然超预算了，但多少给你提一下（国际城四期，类似情况，只能买高层，国际城小学+27，也都二流水平）。新天地、房龄比较大了、但区位条件很好、户型也还行，神兴本部44，公园首府、全城绿洲、东方观邸，这仨是绿洲小学44，绿洲和神兴本部师资差别不大甚至可以说没有，神兴师资是轮换的，绿洲甚至硬件配套比本部还好一些，但这仨小区、都不咋地、品质都一般、找个好户型很费劲、全城户型还好但位置最糟。40划片内，最好的中央悦城三室都得400多，尚都公寓房龄比较大了、户型倒是能用、没什么小区环境，帝王国际同理中央悦城，只不过房龄更新、品质物业不如中央悦城。
文末闲聊：三十以后感觉精力下降了很多，东西城那两篇文章用了10W+条数据，好几天整理数据熬夜到三四点，以前无论怎么熬第二天还能接着浪，现在真不行了。再加上这个月加北京群的朋友比较多，收到的咨询也很多，所以计划更新的裕华区重点学区房调研文，得往后拖几天，预计11月3号左右发布，希望大家能理解~
PS.寻求青园街小学、裕东小学、40中、27中、44中的家长反馈~
联系方式：
微信号：6621335（备注来意）
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