答：①海实本部（花园村和阜成路校区）是很牛的，但北洼路校区不如本部，而且该校区很小，学位紧张，今年1911后几乎都被多校到别的小学了，所以一般不推荐买海实北洼路的学区房；
②理工附中小学部肯定不如翠小和海实本部，它直升的理工东属于中等初中，理工分才是牛中，不要混淆了。牛小和直升校之间做选择，如果是东西城一般选直升的多，海淀更推荐牛小学区房；
③海淀小升初学区派（二派）一般质量都比较差，也就上地好一些，海淀最好的初中一般不进二派、就算有、二派名额也很少，这是海淀和东西城不一样的地方，各初中校到底在各学区派中实际给了多少名额基本无人知晓。在海淀小升初，能被点招上岸是最好的，期待学区派就落了下乘，如果很看重学区派的初中校整体质量，应该去东西城。
▍星球咨询：石家庄40中划片内老破小太多了，有哪些适合自住的小区？
答：裕华路和青园街小学划片范围与40中“完美重合”，划片内小区均属于双重点学区房，但次新房极少，绝大多数小区房龄都很高，不适合自住。其中，房龄最新的是帝王国际、中央悦城、尚都公寓、华脉新村、宾南花园等，帝王国际二手房刚刚上市、其实小区品质一般，中央悦城做了好几年二手房价TOP1、实际能不能上裕华路小学依然有争议、品质还好，尚都公寓出房量极少、户型不太好、品质更一般，华脉新村是异形楼、户型差，宾南花园据说产权有问题、也不推荐。
除了以上带电梯的次新房，老式多层小区里，从自住角度考虑，我比较推荐3302北院、祥龙花园、北方设计院四区、泰和居和疾控中心生活小区，这几个小区房龄尚可，可以兼顾自住、并且套价比较友好。
▍公众号后台咨询：可以讲一下41中和10中的关系吗？想上41中，但老有中介催着买10中的次新房。
答：从本地群友和官方回复来看，41本部由于要拆一栋教学楼，必须把一个年级搬迁到10中上课，同时10中也的确加入了41中教育集团，是同一个校长管理的。但是，41和10中划片各自独立，在10中的那个年级依然由41中师资负责教学，两校虽然在同一个校园、同一个教育集团、师资和生源还是分开的。简单来说，41只是暂时借用了10中的场地，期待10中蹭41的光，强势崛起成为一流初中的中介还是洗洗睡吧。。。
别被某些黑中介忽悠了，虽然41中普通班不一定比10中普通班强多少，但这俩学校差距的确很大，无论是从入学还是投资角度，都应谨慎对待10中学区房。
文末闲聊：最近有很多朋友询问什么时候更新2022年各区的学区房调研文，起码也得下个月，因为很多名校是民转公后第一届招生，师资、生源和分班情况亟待反馈，所以大家不要着急，着急也没用，等九月开学，我收集好家长们的反馈，再发布文章和视频。
石家庄着急买学区房的朋友也停下来吧，市场这么差，等半个月房价也涨不动，观望各大名校第一届混合招生后的入学反馈才是重点。PS：明天想去天山九峰、熙湖澜岸、国赫天著搞个小调研，希望业主朋友能帮忙“开个门”、私信一下您的房号 电话前三后四 贵姓，万一保安拦住了报一下业主信息基本就能进......
联系方式：
微信号：6621335（备注来意）
扫码加微信（备注来意，不然不通过）
