2022年8月31号前年满6岁的小朋友，5月7日就开始进入广州公办小学的网上报名阶段了。已经入户广州但是还没有购买房产需要等待教育局统筹安排孩子入学的家长，需要赶紧把房屋租赁备案搞定了，因为5月中下旬就需要去学校现场审核资料了（具体时间可以参考每个学校的公众号公布的招生简章）。下图是广州市各区所要求的备案的期限供参考：
要入读公办小学，广州户口和房屋租赁备案两者缺一不可（积分入学和政策性照顾生另当别论）。广州户口让你的孩子享有免费的义务教育的权利，而你的房屋租赁备案证明则决定了教育局将会按照你的实际居住地3公里范围统筹学校。
办理租赁备案的过程会是很抓狂的，需要提前准备。即便你去街道交税了，还是需要将近两个星期的等待才能把备案拿到手。所以千万不要掐着报名的时间再去赶急赶忙的办，真的会急死人的。
我今天终于把备案的流程走完了，去街道交完税，告知两周后凭税票去领取房屋租赁备案证明。这一路踩了很多坑，记录下来，给你们参考，希望大家一切顺利。我所在的位置是天河区东圃镇范围的珠村和黄村街道一带，仅供参考。
第一个坑：关于政策，不要道听途说，一定去办理租赁备案的窗口问清楚流程
对于房屋租赁备案怎么办理，流程如何，需要提交什么资料，千万不要道听途说。因为每个街道的实施流程不一样，要求也不一样，不要听房东说很麻烦就害怕退缩，也不要听别人说很简单就不当回事。
我们要做的，就是去你要租房备案的街道，用 “打破砂锅问到底” 的精神不厌其烦的咨询城中村出租屋管理中心或者小区所属街道的工作人员。他们告诉你怎么做，你再去跟你的房东沟通具体需要怎么做。
我最初是住在珠村的，珠村的出租屋管理中心工作人员是要求一手房东亲自陪租户去备案的，而且必须是要带上房产证原件以及房东本人的身份证原件，先登记租户信息，然后再办理备案。
这里还有一个小坑就是，工作人员会很执着地告诉你办理备案必须要房产证。其实，城中村的房东所持有的是宅基地证明 （正式名称叫：村镇宅基地使用证），小区那种商品房的房东持有的才是叫房产证。如下图，就是我办理备案时候房东提供给我的宅基地证：
所以当我们跑断腿的在城中村穿街走巷一个接一个找租房信息打电话时，都是问房东有没有房产证。房东都是告诉你没有的。一旦他说了没有，那么你就直接淘汰了。这样不知道会错过多少愿意给你备案的房东呢。
直到有一次，我打电话给一个本地房东，他反过来问我说，“我没有房产证，但是我有宅基地证明，你去问问看能不能行呢？能行的话就可以办。” 恍然大悟，有没有？确实是这样，现在的城中村在当年审批的时候它其实就是个农村，那么屋主持有的就是一个宅基地证明，而不是商品房所谓的房产证。
还有就是一些集资房形式的小区，那估计也是没有房产证的，但是那些中介告诉我说，可以用房东的购房合同去备案。这个没有去街道问过，所以去年能行的方案，今年是否能行，不得而知。若是你租的是小区的房子又恰好没有房产证的，一定先去街道问问具体的资料和流程。
就像城中村的房子，很多房东甚至是连宅基地证明都没有的，但是之前通过村委盖章证明你的产权所有，也是可以办理备案的。但是我们今年去珠村北社区的出租屋管理中心咨询的时候，工作人员告诉我们，这个村委开具的产权证明放在去年是可行的，但是今年就不行了。必须要房产证或者宅基地证明。
所以，一定要去当地的街道或出租屋管理中心咨询清楚每一个细节，而且都是要以当年的政策为准的。要不然你在找房子的时候跟房东解释起来就很费劲，得到的都是99%的拒绝。
第二个坑：不要执着于找本地一手房东，有时候二手房东或许才是最佳选择
就是因为我们在珠村的时候要求一手房东亲自带原件出场才能办理，所以我们就很执着的一定要找本地一手房东。因为找二手房东是没有用的，即便二手房东同意办理，也最终还是要一手房东出面，你也不确定二手房东能否与一手房东谈妥。
在我们被珠村的政策和本地房东对外地人的排斥快要折磨疯了的时候，我们改变方向，准备去隔壁的黄村去找一手房东试试。
因为在去黄村找房子之前，我是先在小红书上联系了一个巴乐兔的租房平台的销售。这个销售一口气给我推荐了三个可以备案的房东，但是这些房东都是二手房东，他们都是打包票一定会给我们把备案办下来，但是要求我们先住进去，一个星期后等出租屋管理中心上门查验完毕没有问题后再办理备案。
重点是，二手房东是生意人，他们必须要赚钱的。所以，他们的套路是，告诉你单间是不能备案的，因为太小，上面来人检查是不会通过的。其实，他们只是想让你们租大一点的房子而已，因为同样的管理，租一房一厅和两房一厅出去肯定比租个单间出去要好。生意人，当然要讲利润最大化，对不对。
还有就是坐地起价。你说要备案，那好，每个月的租金必须多交一百块钱。其实一年下来也就多交一千多块而已，但是当你被区别对待的时候，多少心里还是会有点怨言的。
最后，就是害怕退房的时候跟二手房东干架。你去知乎和小红书一搜，到处都是因为退房时候退押金啊打扫卫生啊这些事情跟二手房东干架的。所以，本能的，很多人都排斥跟二手房东租房。我们也一样排斥。
但是，当我们经历了几个本地房东老太太的拒绝后，你会发现，这些本地房东拒绝你的理由真是离谱得没边界。因为他们都是上了年纪的本地房东，他们对政策都不了解，纯粹就是通过左邻右舍的房东圈子的饭后茶余的交谈获取信息。说什么给你备案就影响我后代子子孙孙，以后我这里拆迁了还要分你一份.... 只有你想不到的理由，没有他们说不出来的。
本地房东听说备案那么麻烦，除了直接拒绝备案以外，坐地起价并不比二手房东逊色。一个黑漆麻乌不见天日的小杂货间，压根不能住人那种，他会给你开价七八百块。因为她知道你有需求啊，只要他同意给你办，那么开两千你也得租。
回到第一个坑，因为黄村很多二手房东答应可以备案，所以我们学聪明了，赶紧跑去黄村的出租屋管理中心咨询流程。工作人员的第一句话就会问，“你住哪里啊？” 我说还没租房呢，还没搬过来。
“房子都没租，住都没有住这里，你办什么备案？” 听到这种话，换做以前，我掉头就走了。但是，现在是发扬 “打破砂锅问到底” 精神的时候，是当泼妇的最好时刻。
“就是因为没有搬过来住，所以才能咨询怎么备案啊？如果我连备案的流程和需要提供的资料都不清不楚，我怎么去找房子，怎么去跟房东沟通？万一找不到合适的房东配合备案，那我搬过来住岂不是白白浪费时间和劳动力？就像我在珠村一样，住了十年了，也没见他们同意给我 办备案啊？还不是卡在了资料上。所以我才需要来咨询清楚啊。”
然后工作人员耐着性子做解答了，解答得很仔细，“确定要租房后，让你的房东（无所谓一手还是二手房东）把你们的信息发给我们管理人员，登记到系统里面以后，你们只要拿房东的房产证或者宅基地证明的复印件以及房东的复印件，还有你们租户自己的身份证复印件过来，就可以办理了，然后去街道交税，等待十个工作日左右就可以拿到了。这个税，一般由备案的租户承担。”
也就是说，只要二手房东能够拿到一手房东的宅基地证明和身份证复印件，压根就不需要一手房东出面，就可以帮我们办理了。所以，黄村的二手房东在这一方面，要比珠村的二手房东轻松得多，所以才会导致，珠村的二手房东100%拒绝备案，而黄村的二手房东甚至是50%承诺可以帮你备案成功，甚至会承诺不成功包退房租。前提是你必须要住他们的房子。
所以，有些时候真没必要太执着于去寻找一手房东的房源了，你要知道，现在城中村95% 的房源都已经被二手房东承包了。二手房东本是生意人，他们要合规肯定就比本地房东更懂这些政策和流程，甚至会跟出租屋管理中心的工作人员有某种程度的熟识关系，办起事情来更加容易，更加熟络。
为什么这些二手房东都强调你一定先要住进他们的房子？因为他们也害怕工作人员上门检查的，万一查到这里没有真正住人，那么他们会被工作人员认为是谎报信息，是会承担后果的。
我们千万不要以为只是备个案就可以溜之大吉了。因为备案有流程也就有章法需要遵循。办理备案的每个细节你都要遵循工作人员的指示，不能自以为的认为备个案就万事大吉，就不理会这个房子了。当然有些人是可以通过关系搞定备案的，这里我们不展开讨论，因为不是每个外地人都那么容易搞定这种关系的。
第三个坑：办理备案的每个细节都要事先跟房东沟通好，也按工作人员要求走好每一步流程
我们很幸运，在最后的折腾和挣扎阶段，遇到了一个贵人房东，而且租的是她的一个单间。后来我也备案成功了，这个就足以打破之前二手房东所说的单间不能备案的谎言。我们在联系房东看房的时候，把我们从出租屋管理中心工作人员那里咨询来的信息，全部一清二楚的告知给房东听了。
房东很爽快答应给我们备案，只是强调了必须住满一年一上，而且要求两押一付。保险起见，房东还特意带我去了一趟当地的出租屋管理中心，她的意思是说，最好弄清楚她能提供的资料能否足以给我备案成功，若不能，房子也不租了，因为租给我也没有用。
我心里真是万分感激啊，遇到那么通情达理又善良热心的房东。更幸运的是，出租屋管理处办理备案的工作人员跟房东是很熟的，就连房东的出租屋具体地址都能说得出来。也许就这一点，就可以让我后面办理备案顺畅了很多。
房东说，若只需要宅基地证明和身份证复印件，那就肯定可以帮我搞定了。然后我们签了合同，付了两押一付的钱，就把这个单间租下来了。单间很宽敞，如果不做饭，一家三口蜗居在那也绰绰有余了。
备案的第一步，必须拿我的身份证和孩子的户口簿复印件去出租屋管理中心登记。证明我们确实住在这里了。然后出租屋管理中心的工作人员上门核验房子是否是违建的危房，是否实际居住，有些工作人员还会要求拍照。
然后核验完毕，工作人员开具了两张证明并加盖公章。一张是房屋备案现场核查表，核实你住的房子是否属于危房。另外一张是个人出租屋基本情况表，核实你是实际居住在这里的。如下图：
所以，我个人认为，出租屋管理中心在备案过程中所要履行的最大职责就是核实租户的实际居住情况。其他的资料都是提交给街道来处理的。所以说，每个房东要求你实际入住，怕有人上门检查，是千真万确的，不要抱有侥幸心理。也许有的人真的不用查，但是，这本来就是一个流程，所以我们还是遵循为妙。
然后，工作人员问我需要备案几年。我说按照学校的招生简章的要求，应该是要3年4个月以上。我开始准备备个三年半。他说，备案是要整年数的，要么三年要么四年。我说那就四年吧。
然后工作人员重新拿了一份官方的房屋租赁合同给我填写，上面列有地址，租赁期限以及每个月的租金，还有租赁面积，双方的身份证信息等等。也就是说，我之前跟房东签的租房合同仅限于我和房东之间使用，要备案的话，是另外按照备案的实际情况再填写一份合同的。如下图。我们只填写了下图需要填写的地方，其他的都空着没写了。
填写完合同，加上那两张喝水房屋的证明表，还有房东的宅基地证明以及身份证复印件，以及租户自己的身份证复印件，一起拿去黄村街道的出租屋税那个窗口，打印税单，然后交完税，工作人员会告诉你两个星期以后凭这张税单过来领取备案证明就行。
说到这个税，税单上的缴税人填写的是房东的名字，但实际上都是默认需要备案的租户自己来承担这个税的。根据房租的多少选择相应的税点，如下图。
其实交的钱不多，所以在跟房东沟通之前就一定告知我们自己承担这个税费，就不要再去纠结该谁谁谁来交这个税了。
只要房东同意给我们备案，只要房东能给我们提供产权证明复印件和身份证复印件，就是对我们最大的支持了。这些房东就是我们这些外地人值得这一辈子去感激的贵人。
我在出租屋管理中心办理备案的时候，工作人员还跟我解释说，如果你中途退房了，然后后面的租户也来出租屋管理处登记了他们的信息，那么你的这个备案就自动失效了，不用过来注销的，只有办理营业执照的那种备案才需要注销。如果你备案四年到期以后，还需要继续备案的，也是再来这里续期就行。
之前有听一些房东说，因为租户备案以后就搬走了，也不去注销，导致后面产生的税费和滞纳金都需要房东去处理。所以很多房东因为这个原因不敢轻易给租户做备案。
我在小红书上刷到过一个入户代理的帖子，也把这一点说得很严重。说是备案到期不需要了，一定要去把这个备案注销，否则会给房东带来麻烦什么的。既然工作人员跟我详细说明这一点，那就证明他们这些都是无据可依的道听途说罢了。
总而言之，跟着党走，跟着当地街道的政策和流程走，不听信那些传来传去的没头没尾的消息就对了。愿你备案顺利！
