做的咨询多了，我发现很多家长的升学思维和育儿经验依然停留在他们那个时代，这篇文章就是为这些“新手”家长而写的，详细解析学区房在小孩幼儿园、小学、初中、高中能起到的实际作用，以及现在各个学段的主流升学通路列举。
北京一所百年名小放学时的景象
首先，中国大陆地区，义务教育阶段，也就是小学和初中，公立学校最重要的入学方式是划片招生，房产+户口＝入学资格，广义上的学区房就是在这个背景下诞生的。幼儿园和高中，目前不属于义务教育，高中的主流入学方式是中考，幼儿园入学方式多种多样、但大部分公立幼儿园也是划片招生的。
学区房最重要的作用，目前集中体现在幼升小阶段。为什么？因为绝大部分小学没有自主招生权，公办校只能划片招生，民办校只能摇号招生，想最稳妥的上牛小肯定得买学区房（择校拼爹不多说）。虽然有些城市已经施行多校政策，但在幼升小阶段，单校划片依然是最主流的入学方式，北京的幼升小多校程序也是“先单后多”，这是所谓“重点学区房”出现的根源。只有户籍或居住证，没有房产，入学顺位一般很靠后。
只不过到了初中阶段，学区房的作用就没那么大了。小升初，是一般家庭育儿的第一个重要节点。
在这个节点之前，大部分有条件的高知父母非常想让小孩享受一个自由快乐的童年，音画体美、各地旅游、公主王子、蒙氏巴学、各种挑幼儿园和小学......可惜，这种家庭氛围，一般会在三四年级前后逐渐“变质”，——到了三四年级，老师会给家长聊升学的事情，一些著名的“鸡血校”，比如北京的中三和奋斗、石家庄的东风西和草场街等，“鸡娃”时间会更早，这也是家长第一次接触课外班、大致摸清自家小孩底限上限的时刻。
接触过的家长朋友里，有孩子很聪明的，小升初到中高考，不用上多少辅导班，不用学区房，省钱省心，所谓前5%的牛娃，但这种案例极少极少。熬过小升初、上岸牛中的方式看似很多，其实就两条：拼点招和学区房。
点招一般隐藏在地下，能点招上岸的，就不用学区房了，最鸡最聪明的家庭走最天才的路线，比如人大附早培；各城市现在点招方式减少，但还是有的，最普遍常见的有北京各种特色校、海淀朝阳初中点招、西城德胜华女、丰台十二中、石家庄某些机构甚至初中直接到优质小学招考等。
小升初用得上学区房的，反而是最后一批了，单校划片的城市，初中就算能上名校，进的也是普通班，重点班普通班的学习氛围和师资分配差别很大；多校划片的城市，上优质初中还得拼运气派位摇号。
所以我一直给家长和读者强调：初中入学，学区房能起到的作用极小，最有价值的重点学区房必须是“牛小+牛中或优质学区划片”。单纯为了上某所重点初中而买学区房，性价比极低、土豪随意、一般家庭这么做很不明智。
为什么呢，因为重点初中学区房买了也不一定能稳进，进了以后上的是普通班，入学分层或分班考试也失利的话，普通班的氛围师资和一般初中相比好不到哪儿，而且重点初中很可能没有校额到校/分配生/指标生的福利、或者校额到校竞争非常激烈，这种情况下，更建议中上层资质的小孩上二流初中。
北京很多牛中的初中部名称会加上“分校”后缀，比如二中五中和实验
上了初中，家庭育儿的第二个重点节点就来了，这个节点叫做——青春期叛逆。
对家长和小孩来说，都是最痛苦的时期，上小学的时候，小孩往往是比较听话的，进了中学，少年/少女和家长对着干的例子变得极多，我接触的所有中学家长，都反馈过这个问题。好在初中学科知识比较简单，有很长时间让双方磨合，哪怕最后初三才醒悟过来，也还来得及。
同时，初中阶段，是中上层少年吞金很厉害的时期，小学考试科科满分很常见，课内考点太简单，小升初拼点招肯定得靠课外的，以前还有教辅机构，现在没了或者转入地下，但点招还存在，所以这部分钱依然省不下来。到初中后，对牛娃来说、掌握好课内知识、能上个重点班、或者分层优异、课外培养点其他技能就足够了，但对排名中上层的少年来说，课内跟不上或没吃透，就得在课外找补，这钱蛮多的，我接触的初中生家庭、教辅花费加上其他日常开销，一年10万+真的非常常见，——别着急骂我，是真的很常见，家长往往自己也很诧异：怎么养着养着，多了这么多开销......
最后，一般家庭育儿的第三个重要节点在高中。
现在初高中之间的界限越来越模糊，很多牛中往往会用初二集团内直升的方式，捆绑优质生源，让少年从初三开始接触高中内容，多学一年高中知识，占一些先发优势。所以初中阶段的内卷很厉害，越牛的中学越卷，争校内排名，争重点分班或分层，争提前签约直升的名额，争校额到校/分配生/指标生。抗不过内卷的，初中就得走别的路，比如特长生、音画体美、小语种等，甚至考虑出国。
学区房对高中入学是起不到任何直接帮助的，很多中介宣传某某小区划片十二年一贯制学校，可以从小学一路直升到高中，这种观点大错特错。幼升小、小升初的直升很常见，但几乎没有可以无条件初升高的一贯制学校，初升高一定会择优筛选、不择优的高中不存在。
另外需要提醒家长，上了高中，少年个性变得非常鲜明，经常出现不适应学校学风氛围要求转学的情况。高中是最能看出学习能力上下限的阶段，这时候，上课外班的效果很明显不如初中，性价比很低，一是高中知识有了深度，需要拼一点天赋，二是少年心性初步成型，学不进去谁也没辙，是龙是虫几场模拟考就卷出结果了。
这时候，拼特色的少年，从小学开始上的“兴趣班”就会发挥作用了；走竞赛路子的偏科少年，需要到极好的高中，在有丰富学科竞赛经验的老师指导下迸发“天才少年”的光芒；想出国的富裕家庭，疫情影响下，名校国际部和国际学校的前景很不明朗，建议换条路......
夜深了，就写这些吧。学区房我写太多了，本质上是一个房价越高、性价比越低的东西，越小的城市越用不到，越大的城市越鸡肋。教改进行到现在，入学“门票”逐渐强化户籍或学籍的重要性，淡化学区房存在感，但升学通路越来越复杂多变，而且不同城市的升学通路差异很大，不能一概而论，建议家长多交流多接触，下个月中考结束后，再写两篇文章，把北京和石家庄各阶段升学方式总结一下。
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