会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
根据国务院于2014年下发的《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。
根据住房和城乡建设部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，截至2021年末，全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国特大城市11个，分别为杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。
改革开放四十年来，中国城镇居民从筒子楼住到住宅小区，从全民蜗居到基本适居，住房事业取得巨大进步，这主要得益于1990年代从福利分房到住房商品化的住房制度改革。据公开数据，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至313.2亿平，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比从0.8增至1.09。
一般而言，套户比小于1，表明一国住房供给总体不足；套户比等于1，表明一国住房总体基本供求平衡；考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况，成熟市场的套户比一般在1.1左右。从国际看，当前美国、日本分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，中国城镇住房套户比接近1.1，表明住房供给总体平衡。
只有一线城市才有房地产，是因为一线城市的资产集聚程度，才能为房地产附上金融属性。
中国有8个超大城市，分别是北京，上海、深圳、重庆、广州、成都、天津和武汉；
特大城市有14个，包括青岛、沈阳、西安、杭州等。
而随着城市发展到了一个新阶段，曾经的拓张式发展模式已经不复存在，现在的城市，基本都围绕着“旧改”和“城市更新”。
目前北京城市更新规模比较大的区域，包括朝阳区的亮马河、三里屯、望京；海淀的西三旗、西北旺、中关村、软件园等；以及丰台、石景山、通州，都有不同程度的城市更新规划。
原因在于，以现在的城市发展阶段，想继续拓张，已经没有什么空间了。
不如好好翻新老城，让价值更有价值。
而当国家把精力放在特大城市和超大城市的城中村改造上，一线城市的老城区，就要迎来机遇了。
北京是存量房最多的城市，老破小更多。7月14号的时候，国务院开了一场会，提到为了缓解提前还贷和市场流通性的问题，银行主动下调存款利率，是市场自我调节的方式之一，高房贷者，可主动和银行协商。
如今网上已经有人反馈，2021年买房时说5.635%的房贷利率，现在可调到4%。
不过，目前这个消息还只存在于一部分人中。
具体的逐步落地，还需要时间，也要看每个银行的具体执行方案。
但6月以来，一些二线城市的确已经开始展开自救了。
比如青岛推出限售放松、非限购区域首付比例调整、棚改货币化安置和房票政策等稳楼市组合拳；苏州公积金账户余额可提取用于支付首付等。
另外，今天还发布了《关于促进民营经济发展壮大的意见》，文件中提到，
机关、事业单位不能违约毁约；
完善融资支持政策制度，鼓励并支持中小企业融资；
机关、事业单位、大型企业不得以内部人员变更，履行内部付款流程，或在合同未作约定情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或延迟支付中小企业和个体工商户款项等；
总而言之一句话：市场的力量必须激活，必须让大家有饭吃，有钱赚。
目前，双井、望京、西三旗、东城、西城很多区域的旧改工程已经落地。
对于北京老城老房的问题，上面一定是会管的，所以买了老破小的朋友，不用慌，让子弹再飞一会。
