用数据和图片视频，给大家讲一下现在石家庄套价200万左右的房子，大致集中在哪些小区、刚需/中端/中高端楼盘的代表、以及一些必要的购房建议。
数据概况
从石家庄BK主城五区今年1~9月的成交数据来看，套价190~210万的二手房成交占比大约只有3.8%。其中，两室占比12.8%，三室78.5%，共涉及181个小区。成交量最高的40个二手房小区概况，如下图所示，字体加粗加红，代表小区品质或者划片学校特别好。
两百万区间段最火的小区
首先，能拿出200万预算在石家庄买二手房，已经超过了70%的购房者。200万这个区间段，主力成交肯定是三室，但也有少数两室。比如成交量最大的中基礼域和阿尔卡迪亚，这俩小区在石家庄楼市非常有名，核心卖点就是学区以及一点地段配套的加成，阿卡的园林景观非常出色，中基没什么品质可言。两百万在别的小区买的是三室，在这俩小区只能买到正常两室和户型很差的小三室。
▲阿尔卡迪亚荣景园
▲中基礼域
除了中基和阿卡，新天地自然康城、翰墨儒林、国际城和40中划片的几个小区，两百万也是以两室成交为主。这些小区都有一定程度的重点学区房属性，翰墨儒林是石二外的学位房，40中划片房产（水勘院、祥龙花园、3302北）是石家庄房价天花板，新天地是神兴小学划片内品质最好的小区，国际城勉强属于二流学区、围绕公园、是上个时代的老式高端住宅。
▲国际城，一期和四期
剩下的小区，200万成交就基本以高层三室为主了，尤其是长安和裕华的几个大体量社区，比如奥北公元、瑞城、保利花园、藏龙福地、国仕山、新源燕府、盛世长安、紫晶悦城等等。
▲保利花园，中端和刚改盘的代表二环内一些中等体量、品质非常一般的次新房小区，200万左右房产成交量也比较高，比如神州嘉园、金域蓝湾、美景东方、上东城、尚东绿洲什么的。品质非常一般是怎么定义的呢？——以瑞城为参考标准，或者说还不如瑞城，下一段有瑞城的素材
二环外的高层次新房三室，现在其实大部分已经很难卖到200万以上了，一百七八十万能在二环外找到很多次新三室房源，比如众美那一带、塔谈周边、高新区、北二环西北和东北两个方位。
两百万的重点学区房
现在很多人都在找200万的学区房，从成交数据来看，23中划片的中基礼域和阿尔卡迪亚是成交量最高的，但上文也讲过了，两百万在别的小区能买到三室，在这俩小区只能买到两室和户型很差的小三室。
其次是22中划片内的一些大体量小区，比如瑞城、盛世长安。这些小区的优势是区位配套不错，长安万达，地铁一号线，医院学校都有，弱点是小区容积率高、学区也就全市二流的档次、成交量很高但不保值、房价跌的哗哗的。盛世长安品质还好，瑞城是二环内高层刚需房的代表，给大家看一下瑞城的素材，你们就知道二环内品质一般的高层小区是什么样的了。
▲瑞城，刚需房代表长安和裕华的次新房最多，22和44是这俩城区划片范围最大的二流初中。刚刚讲了22中，相对应的44中划片内也有一些200万区间段成交量较高的小区，比如藏龙福地、国仕山、新天地自然康城、碧玺尊苑、金域蓝湾、美景东方、尚东绿洲、阳光361什么的。
补充几点：①新天地自然康城房价很高，因为是神兴小学本部划片，实际性价比最低、真实学区属性一般、房龄也比较高了②绿洲和立德小学划片内的几个次新房小区的三室，两百万搞不定，得两百多一些③翰墨儒林是非常特殊的石二外学位房，一套房子两个石二外名额，一个名额还得额外掏二十万左右才能入学，品质顶多中端，两室两百万，成交量还不低，到底是哪些土豪在买......
两百万的三室
最后给入门改善的购房群体讲一下，200左右预算，有哪些成交热度最高的次新三室小区。
100~115平的小三室，主力成交集中于保利花园罗兰园、阿尔卡迪亚、瑞城北区、新源燕府、市委宿舍、瑞城B区、银宏花苑、泊爱蓝岛。除保利花园以外，这些小区多少都有一点学区属性，银宏花苑和市委宿舍在老小区里房龄属于比较新的。
大于120平的常规三室，主力成交集中于奥北公元、藏龙福地、神州嘉园、同祥城、万达广场B1南区、星河御城、长九中心公园9号、保利花园蔷薇园、国赫天著、瀚唐、美景东方、上东城东区、润德天悦城、泰丰观湖、国赫天著......（表格里大部分小区都有大三室成交）
最后给大家看一下润德天悦城（云锦园）和国赫天著的素材，在目前的市场上，润德天悦城属于标准的中端楼盘，国赫天著属于中高端。这俩小区品质都还不错，区位配套也还好，但学区都不行，房价跌幅真的肉眼可见，国赫天著的景观还属于特别好的。这俩小区的房价，充分证明了一点——现在的石家庄楼市，没优质学区的房子，房龄再新、品质再好也不抗跌......
▲国赫天著
▲润德天悦城（云锦园）
