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海淀学区幼升小爆雷汇总

   2023-08-07 海淀学区幼升小爆雷汇总海淀学区幼升小爆雷汇总120
核心提示:海淀学区幼升小爆雷汇总,前两年,海淀还只是零零散散的调剂,实质上还近乎“单校”,导致大部分人认为海淀学区相对西城要安全得多。 结果以前没怎么爆雷的学区,今年纷纷爆仓,包括上地实验、翠微小学、中一、中三等等。

海淀“19.1.1”多校划片,在入学历史高峰的2023年,终于全面展现了威力。

尽管大家都有心理预期了,但今年各个学区开盲盒之惨烈,仍然大超预期。

前两年,海淀还只是零零散散的调剂,实质上还近乎“单校”,导致大部分人认为海淀学区相对西城要安全得多。

结果以前没怎么爆雷的学区,今年纷纷爆仓包括上地实验、翠微小学、中一、中三等等

之前成交量越大,越热门的片区,风险自然最高。

上地学区

据可靠信源统计,上地实验,1911之后有约40%被调剂,这个数字可能都保守了。(后面说的都是1911之后的除非单列

调剂到上地实验树村分校,就是最好的结果了;调剂到清河五小,初中路线就变了,而且过几年片区小升初一样爆仓;调剂到北外附校就不说了,京房京户也强制填写北外附校。

更恐怖的是,今年下半年功德寺安置房还有2700户回迁户入住...

明后年估计有50%要掉坑里。

上地东里、上地西里的学区房,谨慎啊,后面继续跌,基本毫无悬念。

羊坊店学区

翠微小学,因为容量奇大,一届能收1000+,所以大家都觉得安全,这几年的成交量也是巨大。今年翠小提交申请的1200+,还是给爆仓了!而且翠小的ZB也不少。

目前知道的是高达50%调剂比例,去向是羊中心,71,羊坊店4小,育鸿;目前看羊4最多。

中关村学区

中一16个班,估计一共能收650-660人,今年出现了大量调剂,不完全统计至少有40人,调剂去向是双榆树一小、中关村四小和双榆树中心小学。

中关村二小本部有部分被调剂到双榆树中心,中二华清校区也出现被调剂的情况,但情况比中一好。


海淀学区

中三今年调剂的人数高达100多人,即使中三每年招生七八百,这个调剂的数量也太触目惊心。而且连住万柳书院的都一样被调剂,调剂去向是万泉,西颐,19中附小。

蜂鸟这样的入门级学区房,单价从前几年的最高21万,降至现在的14万左右,价格已经说明了一切。

万泉和八一,是不多的活口,目前没听说调剂的。

所以海淀学区,买万泉学区相对靠谱,中三调剂风险大、ZB多、房价高,性价比相对较低。

八一今年12个班,只能佛系直升,没有点招去六小强机会,反而不拥挤。

西三旗学区

育新花园+新康园大概调剂了40多个,育新招生400个左右,大约10%的调剂比例,调剂去向是枫单实验和北大附西三旗。

新康园的都派到了海淀的学校其实还算不错,虽然家长也不满,育新花园的调剂家庭就更郁闷了,毕竟房价跟新康园差价高达4万/平

20中附属大批调剂到石油附属实验小学,育鹰则大批调剂到枫单实验。

八里庄学区

八里庄简直就是海淀的德胜了,八里庄小学没法选,有不少调剂出区到紫竹院学区的。

人大附小本部、银燕分校和亮甲店分校,大批调剂到定慧里小学、万泉曙光和人二分小学部。


海淀实验几乎全部被调剂到定慧里小学和万泉曙光,甚至有大量被出区调到海实紫竹院校区。


万寿路学区

育英大概20%被调剂,五一本部大概20多人被调剂,去向是十一一分,太平路,培英,西翠路。

其他学区还在核实中。

海淀学区的逻辑跟东西城有所不同的是,六小强在海淀每年招生5000人,绝大部分家长都希望孩子能考到六小强,因此像八一这样直升但没机会去六小强的学区,反而不拥挤。


2023年是北京历史上幼升小入学的最高峰,空前绝后。



再过5、6年,北京的幼升小入学的孩子数量只剩一半了,到时候各个学区就要抢生源了。

之前我们在《德胜学区房跌回五年前》这篇文章里说过,学区房面临双重基本面的问题,将导致学区房估值下降,学区房是确定性负阿尔法的。

虽然未来几年海淀并不太愁生源,但整体水位仍然会继续下降,学区溢价可能继续下降,以后房价中的品质因素和产业因素会更重要。

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