海淀“19.1.1”多校划片，在入学历史高峰的2023年，终于全面展现了威力。
尽管大家都有心理预期了，但今年各个学区开盲盒之惨烈，仍然大超预期。
前两年，海淀还只是零零散散的调剂，实质上还近乎“单校”，导致大部分人认为海淀学区相对西城要安全得多。
结果以前没怎么爆雷的学区，今年纷纷爆仓，包括上地实验、翠微小学、中一、中三等等。
之前成交量越大，越热门的片区，风险自然最高。
上地学区
据可靠信源统计，上地实验，1911之后有约40%被调剂，这个数字可能都保守了。（后面说的都是1911之后的除非单列）
调剂到上地实验树村分校，就是最好的结果了；调剂到清河五小，初中路线就变了，而且过几年片区小升初一样爆仓；调剂到北外附校就不说了，京房京户也强制填写北外附校。
更恐怖的是，今年下半年功德寺安置房还有2700户回迁户入住...
明后年估计有50%要掉坑里。
上地东里、上地西里的学区房，谨慎啊，后面继续跌，基本毫无悬念。
羊坊店学区
翠微小学，因为容量奇大，一届能收1000+，所以大家都觉得安全，这几年的成交量也是巨大。今年翠小提交申请的1200+，还是给爆仓了！而且翠小的ZB也不少。
目前知道的是高达50%调剂比例，去向是羊中心，71，羊坊店4小，育鸿；目前看羊4最多。
中关村学区
中一16个班，估计一共能收650-660人，今年出现了大量调剂，不完全统计至少有40人，调剂去向是双榆树一小、中关村四小和双榆树中心小学。
中关村二小本部有部分被调剂到双榆树中心，中二华清校区也出现被调剂的情况，但情况比中一好。
海淀学区
中三今年调剂的人数高达100多人，即使中三每年招生七八百，这个调剂的数量也太触目惊心。而且连住万柳书院的都一样被调剂，调剂去向是万泉，西颐，19中附小。
蜂鸟这样的入门级学区房，单价从前几年的最高21万，降至现在的14万左右，价格已经说明了一切。
万泉和八一，是不多的活口，目前没听说调剂的。
所以海淀学区，买万泉学区相对靠谱，中三调剂风险大、ZB多、房价高，性价比相对较低。
八一今年12个班，只能佛系直升，没有点招去六小强机会，反而不拥挤。
西三旗学区
育新花园+新康园大概调剂了40多个，育新招生400个左右，大约10%的调剂比例，调剂去向是枫单实验和北大附西三旗。
新康园的都派到了海淀的学校其实还算不错，虽然家长也不满，育新花园的调剂家庭就更郁闷了，毕竟房价跟新康园差价高达4万/平。
20中附属大批调剂到石油附属实验小学，育鹰则大批调剂到枫单实验。
八里庄学区
八里庄简直就是海淀的德胜了，八里庄小学没法选，有不少调剂出区到紫竹院学区的。
人大附小本部、银燕分校和亮甲店分校，大批调剂到定慧里小学、万泉曙光和人二分小学部。
海淀实验几乎全部被调剂到定慧里小学和万泉曙光，甚至有大量被出区调到海实紫竹院校区。
万寿路学区
育英大概20%被调剂，五一本部大概20多人被调剂，去向是十一一分，太平路，培英，西翠路。
其他学区还在核实中。
海淀学区的逻辑跟东西城有所不同的是，六小强在海淀每年招生5000人，绝大部分家长都希望孩子能考到六小强，因此像八一这样直升但没机会去六小强的学区，反而不拥挤。
2023年是北京历史上幼升小入学的最高峰，空前绝后。
再过5、6年，北京的幼升小入学的孩子数量只剩一半了，到时候各个学区就要抢生源了。
之前我们在《德胜学区房跌回五年前》这篇文章里说过，学区房面临双重基本面的问题，将导致学区房估值下降，学区房是确定性负阿尔法的。
虽然未来几年海淀并不太愁生源，但整体水位仍然会继续下降，学区溢价可能继续下降，以后房价中的品质因素和产业因素会更重要。
