翠微小学
年年扩班，年年调剂，这几乎已经成了翠小最近几年的一个特点了。
这是翠小近十年来的一个招生情况：
可以看到啊，最近六年，有四年都是扩班的。今年呢，原计划是招18个班，最后招了22个班，就哪怕是扩了四个班，今年依然有大面积的调剂。
●那为什么翠小的调剂会这么严重呢？
主要原因是翠小本身是牛小，择校的人比较多；
次要原因是划片范围比较大，而且以老公房居多；
所以，片区内什么四老、四代一大堆都是1911前的。
至于这个划片用量化来算到底有多大呢？我后面会详细给你们算，一定会让你们大吃一惊。
再有一点呢，就是翠微划片内有不少小面积的纯占坑房，比如翠微路平台村，30平米400万就能上车，400万在西城只能去南片买个入门级的小学，在海淀却能买到翠小这样的牛小，对比起来就觉得很划算了。
翠小的探校视频呢，我之前已经发过了啊，总结起来就是重艺术和体育，像健美操、合唱、管乐、舞蹈，这都是它的优势社团。
还有两个金帆，一个是金帆书画院，一个是金帆民乐团。
金帆呢，在北京来讲一般是牛小的标志，而如果你能进入金帆的话，那对于小升初有可能是有帮助的（具体看当年情况）。
有食堂，吃的还可以，翠小的整体氛围还是挺鸡的啊，像一年级就有过KET的，但是这个事呢，在海淀的牛校里也算是正常操作。
翠小的分校不少，像什么温泉镇、密云呢，咱们就不算了，只在羊坊店总共就有四个校区，以翠微路为界，西边的房子1-3年级在西校区，东边的房子1-3三年级在东校区，4年级在南校区，5-6年级都在总校区。
相当于就是六个年级家长要跑三个校区，好在这三个校区都离得还算比较近。
翠小划片内的商品房
我觉得因为这两年调剂，而且今年调剂的比较严重，会打掉一部分的溢价，如果你是26、27年的家长，反倒是可以考虑。
之前说过呢，翠小划片的房子以公房为主，但是也有让人高攀不起的豪宅。
第一缘溪堂。这是一个起步就是300平的豪宅小区，目前在售的房源没有低于四千万的，总共3栋楼。
这是它3号楼的景观，大家可以感受一下。
这就是这个园区房大堂进来，整个挑高非常高，像个宫殿的感觉。
其实它室外的活动空间没有那么大，但它很多活动空间都在室内，其实这一点在北京非常的适合，因为冬天很冷，然后夏天很热。
像这个乒乓球台就在这。
第二颐源居。它算是比较亲民的新一点的商品房社区了，片区内的改善可以选，比较好的户型是南北的三居室。
颐源居这个小区呢，目前的单价是在十二万一平左右，那为什么它作为这个翠小片区内最大体量的商品房小区，却并没有突破这个片区的单价呢？
因为它也不算太高12万左右，我认为啊，主要就是以下几点：
第一，它是半人车分流，你可以看到这条主干道还是很多车来车往的；
第二，它不是一个纯粹的商品房小区，像它的9号、10号、11号楼都是有一些公房掺杂在里面的；
第三，就是它这个户型有一些被人诟病啊。
●那颐源居这个小区它的优势在哪呢？
第一点：本身翠小这个片区，整个都是以公房为主的社区，那它在这么一个以公房为主的一个片区里面，它是一个以商品房为主的社区，这一点就比较突出了；
第二点：它是一个以大户型为主的社区，所以呢，进入这个小区还是有门槛的，所以人员相对来讲比较纯粹；
第三点：作为一个大型的社区，它整体的配套，无论是它周边，还是它小区内部的配套，都还比较齐全。
所以住在这儿呢，总体还是很方便的啊，在翠小的划片范围内呢，颐源居还是top级的存在的。
第三翠微嘉园。它就在人翠对面，虽然体量比较小，就两栋楼，但是管理还不错。
现在的位置是在翠微嘉园小区里面，刚刚那个保安管的挺严的，总共就是两栋楼，一个1号楼，一个2号楼，它的1号楼是一个单元，2号楼是两个单元。
这个小区现在的均价其实不贵啊，11万左右，在翠小这个范围内不算贵的。
但是它房龄比较新，而且一方面你如果能进翠小的话，那也可以，如果你能摇进人翠的话，你去上学也很方便。
所以总体来讲，我觉得这小区还不错啊，可以作为一个选择。
地上只有几个车位，地下停车库。
第四水利新宿舍。2008年的商品房小区，体量更小了，只有一栋楼，也就谈不上整个小区环境了。
翠小片区内的公房社区
第一翠微西里。翠小划片内当之无愧的公房天花板，安保一级棒，小区有食堂，楼道贴瓷砖。
看看我这一人独享的小花园啊，主打的就是一个闲杂人等进不来。
管理呢，比很多商品房小区还要好，就是价格略贵，小两居都得7-800万了，并且只有3栋楼能卖，不怎么出房。
第二柳林馆。由于挨着东校区的1-3年级部，体量也还比较大，且改造过，环境也还行，也比较受欢迎，5-600万呢，买个小两居大部分的人都能接受.
还有1000-1500万的改善三居，有板楼也有带电梯的塔楼，离学校也近，所以成交量也还不错。
如果追求性价比，可以考虑翠微中里、北里、东里等公房社区。
如果是纯占坑思维，除了翠微路平台村有30多平的占坑房以外，翠微的北里、南里都有小占坑房。
●一直说翠小的划片范围大啊，那到底有多大呢？
今天咱们来算一算啊，柳林馆这个小区就有18栋楼，总共1500户，颐源居2400户，翠微中里将近2000户，翠微南里1700户，翠微北里1200户，翠微东里892户，普惠南里2195户，就这已经将近1.2万户了。
还不算其他七七八八的小社区，总共加起来估计得超过1.5户了。
咱们按照今年的情况，总共22个班，每个班40个孩子来算的话，学位与户数的比是5.8%（22×40=880,880÷15000=5.8%）。
老粉应该记得啊，我之前算过西城学位与户数比最低的三帆附小，他的学位与户数比是2.6%。直到现在呢，三帆附小731前得一顺位还在调剂。
而学位一直也不算宽裕的育翔小学，它的学位与户数比是8%，那翠小的数据呢，是比育翔还要低的。
只不过呢，由于西城和海淀这个调剂的策略不同，所以1911后买房的家长，多少还能有点希望，要不然的话，应该是调剂的会更加严重。
