你印象中的源深是什么样子的？
陆家嘴的后花园；
坐拥世纪大道地铁站，2、4、6、9号线四通八达；
福山外国语小学+进才北校双一流梯队教育资源；
世纪大都会和百联等大型商场在侧；
还有很多甲级写字楼，有大量以金融和证券为主的工作机会......
优秀地段，豪华配套，源深，从不缺流量！
即使二十多年的老房子，依然可以稳稳卖到10万+的价格！
优质的学区房资源，吸引了上海家长们的目光！
相比这些配套上的光环，房子本身反而显得普普通通。大都是零几年的房子，少有新房，城市界面看起来不算新。
那么今天就带大家看下源深的代表性小区！
1. 陆家嘴花园
项目信息卡
建成时间：一期2000年，二期2004年
体量：一期35栋，1065户；二期46栋，1184户
均价：一期98635左右；二期110042左右
陆一性价比高，陆二品质高
陆家嘴花园分为一期和二期，由陆家嘴集团打造。熟悉源深的朋友一般都用“陆一”、“陆二”来亲切的称呼它们。
其中陆二是最靠近福山外国语小学花园校区和浦南幼儿园陆家嘴分校的。
按照教育局就近划分的原则，无论怎么变动，陆二都是最稳妥的学区房。
当然现在陆一、陆二、盛世年华、山水国际等小区都是对口福外和进才北校的。
陆一位于源深体育馆旁边，到6号线和9号线都在1公里范围之内。到对口的学校也都在步行范围之内。
学区房+地铁房+陆家嘴的品牌，让这个小区的价格也逼近10万。
但是毕竟有20年的房龄了，陆一整体显得很破旧，而且楼层分布和户型都比较奇葩。小区的外立面是面砖，比二期偏白，尤其阴雨天会显得很旧。使用的是陆家嘴自己的物业，物业费2.85元，管理严格，服务到位。小区有很大的下沉式广场和还不错的绿化，有些活动区域是人车分流的，老人可以放心带着孩子玩耍。要去6楼需要电梯到7楼再下半层，半层的位置上有2户人家，非常奇葩。
这个户型的客厅也是完全没有采光。除了1室外其他的户型，找一找还是有不错的，比如下面这个126平的3房，就有超大的客厅和内置阳台。（国外的设计师总是不喜欢做露天阳台。）
总的来说，陆一房龄老，房子较为破旧，当然价格也低于陆二。适合想要考虑学区的，更在意价格的人。相比来说陆二就要新一些了。在陆一的对面，小区外面200米就是福外，500米是进才中学，教育氛围非常浓厚。
到地铁会比陆一稍微远一点，700多米的距离；
和三面环马路的盛世年华比，要更安静一些。门口羽山路上底商还算不错，可以满足基本的生活需求。大型商业是1.2公里的丁香国际，到世纪大道的百联和世纪汇1.7公里，步行可到。无论是购物，饮食，还是健身，娱乐，都可以满足，最近源深很多地方都在修路，显得马路很乱，灰尘大。
陆二的品质算是源深学区房中上乘的了。
小区绿化率是这附近最高的，业主在小区内散步即可，不需要跑到世纪公园去人挤人了。
适合想要品质和学区兼顾的，预算充足的人群。
陆一陆二都是学区房，陆家嘴的物业很好。
陆一房龄老，性价比高；陆二环境好，到学校最近，价格偏贵。都有1房到4房的户型，小户型少，大部分以自住为主。
2. 盛世年华
项目信息卡
建成时间：2005年
体量：34栋，1569户
均价：11W+
源深著名的“品质学区房”
源深福外+进才的双学区房中，小区环境最好就是盛世年华。
在源深体育馆对面，但是到地铁距离最远，在800米了。
盛世年华三面靠马路，会让人担心有噪音的影响。
开发商为了解决噪音的问题，使用的是双层隔音玻璃，很厚的墙体，隔音效果还不错。盛世小区楼下都是成排的底商，就是日常买菜会有点远，走到竹园菜场要15分钟的时间。盛世的小区内部有很漂亮的湖景，绿化不输给陆二。
房子看起来也比陆二要新一些。地下的停车位也要多于陆二，是个加分项。小区楼间距很大，低楼层的采光都没有压力。小区定位高档，所以一楼大堂、楼梯和电梯间都很开阔。导致得房率低，75%左右。房型比较压抑，尤其是1房和2房，房间和厨房都非常小，自住的人需要考虑居住舒适度问题。
至于房屋质量问题，都是十几年的小区了，陆一陆二和盛世都有人反应过有漏水的问题发生。但也有人反应自己住的房子没有问题。这个还是需要看具体的房间了。 建议大家买房前可以跟同层的邻居打听下，或者在房子里做个测试。总得来说，盛世的物业没有隔壁陆家嘴的物业好。
在对口福外的学区房中：
盛世小区品质最好，采光充足，停车位多；缺点是得房率低，户型压抑，三面靠马路，价格也高。适合追求学区和品质的，预算充足的家庭。
3. 证大宽域
项目信息卡
建成时间：2009年
体量：4栋，287户
均价：9.5W左右
一个不像住宅的住宅
这是一个像酒店式公寓的70年产权的住宅。
在陆一旁边有一个不像小区的小区，就是证大宽域，与源深体育场零距离。
这个小区是09年建成的，红砖的外立面看起来很新，尤其和对面的陆一对比。
小区只有4栋楼，自带商业街，开放式的小区，到地铁站步行300米。
1栋靠近张杨路大马路，2栋在内侧，但是被陆一的高层遮挡，想要采光好的只能尽量选高楼层。去看房的时候，反复确认这是不是住宅，因为实在太像酒店式公寓了！答案是住宅！
虽然和陆一很近，但是对口的小学不是福外，也导致它的价格低于陆一。
对口浦东二中心小学+进才北，也不错的学校。
物业使用的是证大物业，类酒店式管理，不能随便进入，看房都要在一楼登记。但是物业费高达5块钱，增加了生活成本。证大的房型是我喜欢的，非常方正，南北通透。开发商当时统一精装修交付的，两梯五户。有小面积控制总价，74平的1房700多万可以入住源深。
源深这个板块再没有多余的空地去建新房了。
虽然像源竹小区、竹园新村等小区非常老，但是小区体量都很大，一时半会也不会拆迁。所以证大算是这边很新的小区了。新房子却也一样有小的质量问题。
适合想要源深板块的，喜欢新一点的小区，不是一定要上福外的人。
房龄新，类酒店式管理，近地铁，户型方正，总价低；对口二中心小学，没有小区环境，物业贵，靠近大马路。
源深还有很多是更老的小区，以竹园新村为代表。虽然到地铁口和世纪汇更近一些，但是房龄太老，居住舒适度不高，后续也不好出手，适合低预算的人了。源深板块近年来一直是浦东热门的板块。就像最近上海的天气一样。
得益于便捷的交通，2站就到陆家嘴，还有著名的学区，源深成为了浦东高预算置业的人，不得不看的地方。除了现有的配套，今年预计开通的18号线也会在民生路上设立站点，又一次强化了源深的交通优势。抛开配套的滤镜来看，源深的街道有点乱。可能是一直在修路的原因，没多远就有一些马路在施工。加上普遍很老的小区，使得这里看上去不太光鲜亮丽。
但是买房最重要除了房子，就是配套。
至少源深的学区房都离学校很近，家长们接送非常方便。
如果有机会让孩子能让福外的话，相信没有多少家长会反对的吧！
