聊聊京房，京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。
ASK:张老板您好，孩子还有两年上学，手里有1000万，目前看了育英学校、翠微小学、中关村三小的学区。比较纠结不知道该选哪，麻烦您给些建议。
ANSWER:首先从学校角度分析，因为海淀1911之后多校了，2020年育英和翠微小学新买房的孩子都被调剂了。
而中关村三小容量比较大，不光新买房的，非京籍也顺利入学。
再从房子角度分析，如果月供能力充足1000万可以买个1600万左右甚至更高的房子，三小这边可以买到环境和居住体验非常好的三居室，育英可以看看紫金长安，翠微附近貌似没什么房子。
如果总预算在1000万左右，三小这边勉强够个两居，育英翠微附近有老公房可以选。
结合学校和房子的情况来看，由于育英和翠微被调剂风险太大，建议总预算在1200左右看看三小的两居或者1600左右买个三居。
最后，说一下1911之后海淀热门学区的买房原则：房本时间越早越安全。
ASK:张老板，您好，老公及两个孩子都是京集体户口，大的四岁半小的两岁，夫妻名下没有房产，首房首贷，老公在海淀区北四环中路靠近学院路地调局上班，家庭年收入在30多万，现能凑够800万首付，父母可帮助一起还贷，想购置一套小三居，自住➕上学，同时能兼顾保值增值的，现有几种方案请您帮忙分析一下：1.地理位置上，是就近在五道口还是去万柳，选一套1300左右的自住学区房，哪里更保值稍微跑赢大盘。2.按800的首付，分成两套，一套老破小孩子上学后卖掉，一套小三居的自住。3.按现有的首付，投住分离，投资一套自住一套或者全投资房产，租一套自住。谢谢，期待您的指导。
ANSWER:1，万柳不跑输大盘是没问题的，想跑赢大盘比较难。
2，是个不错的选择，两个孩子买套学区房上完学在卖掉还是挺赚的，老大4岁半是需要准备了，老二入学正好满五。
3，投住分离是全投资，自住靠租。1300万的资金量纯投资有点多，新手投500以内的就行。
ASK:张老板您好，上班在金融街附近，三居室预算1000左右，纠结选双井板块还是四惠板块。您觉得哪个板块升值空间更好
ANSWER:区域上都很成熟，升值空间也没有太大差异。
这两个区域双井的地段价值更高，房子品质更好，但相应的同样总价面积更小。
四惠板块的优点就是一号线去金融街还比较方便，缺点是周围环境确实不如双井。
ASK:未婚，北京集体户口，望京工作，有150万现金。 最近摇号摇到朝阳上东郡共有产权房项目，请教老师三个问题： 1.作为首套刚需是否值得入手？ 2.是否需要优先考虑同预算的二手房？ 3.如果更推荐二手房，同预算朝阳地区二手房是否有参考推荐？ 个人的忧虑是目前共产房没有成交参考，担心未来交易受限导致换房受阻（学区、改善等）。 麻烦老师分析一下，感谢！
ANSWER:共有产权房一概不建议买，流动性是个大问题，甚至比限竞房还严重。
150万的现金大概是买450万的房子，可以看看朝青的金隅泰和园，13年的限价商品房，今年刚满五能交易，积压了不少着急卖的业主。
大概有半年的窗口期，之后会逐渐恢复市场平均价格。
