今年1~5月小阳春期间,同比去年1~5月,石家庄主城BK二手房成交量下跌大约17.8%,平均成交单价大约下跌9.8%。简单的说,今年上半年同比去年上半年,二手房量价齐跌,而且房价跌幅比较大,去年1-5月二手房平均成交单价13550元/平,今年1-5月是12220元/平,每平跌幅1330元。
首先,成交量前十的小区名单如下所示,相比去年变化很大,今年1~5月联强、联盟、东风路社区、瑞城北区、卓达书香园一区新增上榜。上半年一向是学区房成交旺季,联强、联盟是42中学区房,东风路社区是40中学区房。
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今年虽然房价普跌,但重点学区房市场热度不减反增,尤其是最强势的40中学区房,1-5月石家庄主城五区成交单价最高的十套二手房、有八套来自40中划片,并且40中学区房第一次突破了石家庄四万一平的房价天花板。过几天中考成绩出炉,该校中考表现牵动着整个石家庄楼市......
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从城区来看,桥西和新华二手房成交占比继续下跌,裕华不变,整体房龄最新的长安和高新区二手房成交占比微涨。
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从户型来看,一室跌幅最高,两室三室依然是最主流的成交户型,跌幅与整体市场同步,大约10%左右。但一室两室成交周期缩短,三室成交周期拉长,大户型越来越难卖了。通过更细致的数据对比,我发现:≥88平的两室二手房成交单价跌幅大约11.4%,<88平的两室跌幅大约7.8%,≥110平的三室二手房成交单价跌幅大约9.4%,<110平的三室跌幅大约11.9%。
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今年上半年同比去年上半年,跌幅最高的房源类型是面积≥88平的两室和面积<110平的三室,这两类房源分别对应次新两室和紧凑型小三室。也就是说,最近一年,次新两室和小三室的房价跌幅最高。次新两室跌幅高,是因为供给量太高了;低于110平的小三室跌幅高是因为这种房子太紧凑了,市场需求很尴尬。(一室成交占比很低,忽略)
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最近北京又撑不住了,继续降首付降利率,硬通货茅子也跌了,车也一直跌、合资车跌成狗、保时捷七折、宝马三系17万,所以现在形势很明朗,——各类资产价值都在下跌,整个社会的中短期收入期望是悲观的。石家庄也没啥好评价的,接下来几个月是楼市淡季,但有很多新房楼盘要交房,我可能会写篇交房对比的文章,比如荣盛首府、瑞凝府什么的。
高考出分了、但高中不涉及学区房,中考成绩还得等几天,家长们可以关注一波,了解各校中高考表现的家长也可以后台私信我,一年一度的初中排名还是要写的,今年我可能会写的更委婉一些,28、81和40今年的中考表现很重要。(石家庄学区/房产交流群,微信crbhh888,好友申请备注石家庄即可)
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