今年1~5月小阳春期间，同比去年1~5月，石家庄主城BK二手房成交量下跌大约17.8%，平均成交单价大约下跌9.8%。简单的说，今年上半年同比去年上半年，二手房量价齐跌，而且房价跌幅比较大，去年1-5月二手房平均成交单价13550元/平，今年1-5月是12220元/平，每平跌幅1330元。
首先，成交量前十的小区名单如下所示，相比去年变化很大，今年1~5月联强、联盟、东风路社区、瑞城北区、卓达书香园一区新增上榜。上半年一向是学区房成交旺季，联强、联盟是42中学区房，东风路社区是40中学区房。
今年虽然房价普跌，但重点学区房市场热度不减反增，尤其是最强势的40中学区房，1-5月石家庄主城五区成交单价最高的十套二手房、有八套来自40中划片，并且40中学区房第一次突破了石家庄四万一平的房价天花板。过几天中考成绩出炉，该校中考表现牵动着整个石家庄楼市......
从城区来看，桥西和新华二手房成交占比继续下跌，裕华不变，整体房龄最新的长安和高新区二手房成交占比微涨。
从户型来看，一室跌幅最高，两室三室依然是最主流的成交户型，跌幅与整体市场同步，大约10%左右。但一室两室成交周期缩短，三室成交周期拉长，大户型越来越难卖了。通过更细致的数据对比，我发现：≥88平的两室二手房成交单价跌幅大约11.4%，＜88平的两室跌幅大约7.8%，≥110平的三室二手房成交单价跌幅大约9.4%，＜110平的三室跌幅大约11.9%。
今年上半年同比去年上半年，跌幅最高的房源类型是面积≥88平的两室和面积＜110平的三室，这两类房源分别对应次新两室和紧凑型小三室。也就是说，最近一年，次新两室和小三室的房价跌幅最高。次新两室跌幅高，是因为供给量太高了；低于110平的小三室跌幅高是因为这种房子太紧凑了，市场需求很尴尬。（一室成交占比很低，忽略）
最近北京又撑不住了，继续降首付降利率，硬通货茅子也跌了，车也一直跌、合资车跌成狗、保时捷七折、宝马三系17万，所以现在形势很明朗，——各类资产价值都在下跌，整个社会的中短期收入期望是悲观的。石家庄也没啥好评价的，接下来几个月是楼市淡季，但有很多新房楼盘要交房，我可能会写篇交房对比的文章，比如荣盛首府、瑞凝府什么的。
高考出分了、但高中不涉及学区房，中考成绩还得等几天，家长们可以关注一波，了解各校中高考表现的家长也可以后台私信我，一年一度的初中排名还是要写的，今年我可能会写的更委婉一些，28、81和40今年的中考表现很重要。(石家庄学区/房产交流群，微信crbhh888，好友申请备注石家庄即可)
