今天石家庄又发布了一些关于房地产的新政策，很多在群里咨询，懒得一一回复，写篇小文章讲解一下。
新政主要就三点，第一是从6月6日到12月31日，买石家庄新房补贴一点钱，具体标准看截图，记住是新房！不包括二手房！
第一条政策很明显是在扶持新房，可以理解为减少了一点购房成本，也可以理解为新房房价跌了一点点，毕竟一套新房才补贴5000~15000。ZF看重新房市场的原因是，现在新房可以说完全是国资的天下，卖地、建安、收税、顺便带动整个房地产上下游行业，新房市场的钱基本最后都会流入ZF口袋里，是最直接的财政收入。二手房无所X谓，二手房过户那几个税点啥都不是。
新房的购房补贴，左手倒右手，还就这么一点点，其实也能给几万块甚至六位数的补贴，但那样干会直接冲击新房市场，因为别的城市可能真的会因为购房补贴而引发新一轮买房热情，石家庄不可能。所以购房补贴的力度如果太大，就是纯纯的让利，对新房市场来说就不是补贴了，是普跌......
可见，现在有点急了，想让一点小利，提高新房市场活跃度，因为新房必须撑住，新房卖的不好，直接影响城市财政。
第二条是以旧换新，比较新鲜的一个政策，但很抽象。内容看起来蛮好，一方面鼓励个人卖二手房的同时买新房，类似二手房的连环单，相当于减少了二手房换购新房的时间流程，仅适用于着急卖房、抢购新房的群体，但石家庄好像没有火到需要抢购的新房楼盘......很可能99%的人是用不到这条政策的。
另一方面鼓励市属国有企业收购二手房以旧换新，市属国企买二手房能干嘛？——作为保障性租赁住房、或者直接出租、又或者可以直接再出售。联系上文，很明显是针对某些双重角色专门发布的这条政策，——没钱不要紧，有房就行，直接一步到位在售楼部以二手房换购新房，双方还都能收到政府补贴......
看起来官方很有信心嘛，好像市属国企收购二手房肯定不赔一样......万一人家100万买进房本满二后150万卖出也是有可能的，赌未来几年内石家庄房价会不会上涨而已。不会涨也无所谓，亏钱卖二手也不算亏，因为新房已经卖出去了，新房卖的慢了、资金成本说不定比亏得这点钱更高。宁肯亏钱让利，也要赶紧卖掉新房......
二手房现在跌的太狠，正好国企站出来，展示出ZF对二手房的定价，对二手房市场会造成什么样的冲击就不好讲了。但市属国企肯定是不可能无限制托底的，能把二手房定价权拿回来一点，稳定一下整体市场，已经是最理想的结果了。
推荐有二手房的朋友去某些楼盘咨询一下自家房子的报价，如果和市场售价差不多，甚至更高一点的话，那就相当于省钱买新房。当然，实际玩法不一定怎么来，只要买房资金成本降低，总归是好事。
最后一条政策是关于公积金的，降低公积金的首付比例，首套20%，二套30%，提高了公积金贷款额度，单人最高80万、双人100万，二孩三孩的单人最高90万、双人120万。
最后给大家总结一下，新政主要是针对新房市场的，先放了一个小补贴的让利，又放了一个鼓励二手换购新房、市属国企可以买卖二手房的连环小技能。对新房市场是小利好，对新房市场上某些“双重角色”是大利好。对二手房是小利空，针对新房利好就是利空二手，以后市场上有可能会出现某些市属国企的二手房源。
对购房者而言，马上要买新房的可以领到五千到一万五的补贴，家里有二手房想换新房的，可以去某些楼盘咨询一下自家二手房的报价、好好算笔账，合适的话就卖给某些市属国企。
