现在石家庄的行情很奇怪，成交量其实不低，但除了极个别一流初中老破小以外，大部分小区、无论刚需还是改善，同类房源成交数据一套比一套低，很明显不是因为购房者，是房主在踩踏出逃。
其中，跌幅最明显的就是次新刚需房，比如瑞城、简筑、同祥城、润德天悦城等等，外网7月1-17号的成交数据没了，但其他数据都还在，给大家一一截图分析。
瑞城，地铁、医院、万达、学校，地段配套很好、区域热度极高的一个小区，堪称石家庄房价风向标，去年我看房的时候两室还是一百三十多万，今年一套比一套低，已经干到110万以内了，一年跌20多万甚至更高。
瑞城所在的谈固北宋板块，次新房很多，房价都在肉眼可见的框框跌，简筑是最明显的。除了刚需房，改善房也在跌，但跌幅相对比较小，比如简筑不远处的星河盛世，园林绿化不错、房龄也更新，房价跌的比较慢，去年两室一百七八十万、今年一万五六十万、一套才跌了十几万（手动斜眼
二手房无论刚需/改善，跌的都很明显，有的朋友可能会问，那石家庄刚刚交付的新房楼盘，岂不是都要破发？——是滴！比如龙湖天奕，前两年售楼部高层两万多、洋房三万多，现在高层最新成交一万八九，洋房下跃才两万五，天奕这个小区其实品质是不错的，我特别喜欢它的户型、电梯入户、超大宽厅，但说啥也没用了，石家庄绝大部分房产、无论新房二手、买到手的一瞬间、就已经在跌了。
万科、融创还有其他大开发商的新房楼盘，也都这德性，只不过很多楼盘刚刚交房，成交量太低，房价跌幅不明显，但业主都很清醒，有房贷的亏得更惨，不信邪的业主可以自己去小区门口的中介门店咨询一下......
那有没有房价保值甚至微涨的？——答案很明显，还是那些一流初中的学区房，但仅限老破小。
先讲最火的阿尔卡迪亚荣景园吧，因为有几栋塔楼，看起来最新成交价好像一万六起步，实际正常户型和楼层，依然一万九两万。7月18日有一套两室一万六的单价，同样户型六月六号的成交单价是两万，有的朋友可能会误解荣景园房价暴跌，但实际那套一万六的是顶楼......这也是我以前一直给大家强调的一个道理：买房，最好别买下跃和顶楼。
相比去年，阿尔卡迪亚荣景园的房价也跌了，跌幅大约一平一两千，中基礼域也类似。一流初中的次新电梯房，房价也在跌，尤其是大面积的。
40中就不同了，今年40中的小面积学区房成交价依然在上涨，石家庄的有钱人还是很多的嘛，即使没有中考喜包，40房价依然能在石家庄第一高的基础上，从两万大继续涨到三万，甚至四万一平......
其他一流初中的代表性学区房，比如81的棉四、43的燕港新村、41的友谊大街小学划片、28南校的水源街小学划片等，近期成交价也依然维持在一万八九两万左右，但要注意，仅限小户型！仅限小户型！
二流初中就很一般了，非常不保值，22中、44中、17中、9中、紫晶悦城的北附等划片房产，跌幅依然是肉眼可见的，甚至一月买、六月就已经跌了一辆帕萨特，石家庄房价跌的就是这么快。
也有人说新华桥西房价跌的慢，但新华桥西老房子太多，成交量极低，那么大的两个城区，几乎每天都是个位数的二手房成交，很多小区房价虚高、挂牌房源大几十套、大半年没成交、房价看起来是没跌、但也没人买啊，不信您自己搜一下新华桥西的房源成交页面......
最后再提醒大家一句：这两年在石家庄买房，就要做好房价下跌的心理准备，无论刚需还是改善。相对保值的一流初中学区房，除了23中本部以外，次新房都非常少，像41、42、28、43、40，基本都以老房子为主，很难自住，成交也都是小面积的、看起来房价好像没跌甚至微涨、但很明显那些老破小不是买来自住的，能自住的大面积学区房、哪怕一流初中、保值性也很一般，比如中央悦城的三室以前还能卖三万一平，现在两万五六，又比如阿尔卡迪亚去年两万一二、今年两万出头......
所以前几天我收到一个付费咨询，有位朋友非让推荐保值又抗跌的学区房（还要求高品质自住），我想了半天，只能回复她石家庄不存在的。现在只有一流初中的老破小最保值，特别是阳光招生以后，老破小的市场太极端、太病态了，次新一流学区房、两室三室都不保值、或者只能说跌的少一点。
下期内容，给大家列举一下长安区今年划片变动的小区名单，长安划片变动很大，而且明年划片大概率还会变，长安是成交量最高的城区，还是有必要单独给大家详细讲解一下的。
