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我家孩子2026幼升小，最近看了海淀中关村学区的东南小区，感觉人文气氛较好。想请教您，该小区现在是否可以入手。
还想请教您，东南小区院内幼升小对应入学政策，小升初对应政策？
A
1、东南小区，曾全北京最顶尖的学区房，即便在没有划定学区的年代，东南小区也曾创下租售比第一的辉煌纪录，仅仅需要120个月就能收回购房成本，甚至一度出现无人愿意卖房，全都选择出租的盛况，如今听来简直如同传奇一般。
如果你的孩子计划在2026年幼升小，那就得看看预算情况了。资金如果已经到位，或者卖房后能大幅增加预算，那就提前购置学区房做好准备吧。
2、至于幼升小的政策嘛，现在已经没有什么特别的了。到了2026年，大概率可以直接对口入学。
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Q
我的工作地点在朝阳区鸟巢，这里是海淀、朝阳、西城、东城的交界处。兼顾学区（最好九年一贯制）。预算在1000左右的次新（两居三居均可），请问您推荐哪个学区
A
1、西城、海淀，九年一贯制的学校可选择的很多。
2、可以买陶白，陶白内有四所直升校。
白纸坊小学：80%直升十五中；八中附属小学：80%直升八中；陶然亭小学：80%直升北师大附中；十五中附小：80%直升十五中。
初中派位：八中，在西城是前五名的水平，北师大附中、161中学在西城是前十名。
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Q
最近继续看学区占坑房，25年入学，考虑通勤，在羊坊店和广外选择。羊坊店的铁路小区电梯塔楼一居室，98年的，算老破小吗？比去年降了100万，才360万，对我们来说贷款压力不大。广外的远见名苑一居或其他次新也是400左右。这两种房子哪个更保值，将来哪个更好出手？
A
1、从资产保值的角度来看，仅就学区因素而言，羊坊店无疑是一个稳妥的选择，毕竟它作为北京最早的五大学区之一，有着深厚的教育底蕴。
购买学区房很多时候是出于无奈之举。特别是对于那些所谓的“占坑房”，一般建议只是短期持有，一旦学位使用完毕，就根据市场情况来决定是否出售。
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想跟您咨询下未来买房规划。对象家在昌平，上地还有套房子出租，但我上班在丽泽，对象在朝阳，将来孩子上学倾向在东西城。我们预计明年结婚，至少两年后再生小孩，买学区房不着急，但未来应该会买。
现在问题是上班通勤远。纠结是先在丰台买个方便通勤的小两居或一居，等过几年上学再置换呢？还是先在丰台租房，等之后再一步到位买学区房？目前资金有限只够在丰台买个小的，西城买房的话到时候得把上地那套卖了。现在纠结的是在未来孩子上学前这六七年，怎么住，资金咋规划。
A
1、如果您在上地拥有房产，那么这是否意味着您已经拥有了上地的学区房呢？如果是的话，那么就无需再考虑换到东西城了。毕竟，上地可是一个顶级学区，这里汇聚了众多优秀的孩子，学习氛围极佳，就连派位也是海淀区的佼佼者。
2、如果不是上地的学区房，那么在西城区是个不错的选择，因为那里能够兼顾到各个方面。
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目前为孩子上学，想将自己三居（朝阳劲松，80平三室，6层顶层）房子置换，为了孩子接送，不离老人远，想置换在东城东崇前或龙体学区。
有几个问题：
1、选择东崇前还是龙体？我自己分析，家里老大已上二年级，选择龙体更好，转学不到好学校可以等小升初。但家里老二小班，选择东崇前的文汇或花市小学对应小区更好，幼升小竞争应该不激烈了，直升政策也合适；可对老大很不友好，小升初学区内有2个一般校，真的倒霉了感觉十分愧对老大。
2、置换选择。按照我的经济实力，可能只能选择500万左右的房子（还包括了60万的公积金贷款），这在东城东崇前或龙体选两居，没啥选择，否则硬伤很多。而一居家里5口人实在没法一起住，而且岁数也大了，不想再折腾房子了，那么东崇前或龙体的两居有什么好的选择吗？
A
1、选龙体，学校相对更为均衡，对于小升初的孩子来说更为有利。如果想避免吃亏，可以适当激励孩子努力学习，争取在DZ时脱颖而出。即使派位结果不理想，入学后也能凭借优异的成绩进入好班。至于二宝，到时候学位肯定会更加宽松，大概率能直接对口入学。
2、你们可以先联系当地的中介，在他们那里登记一下，让他们一旦有合适的房源就及时通知你们。说不定就有好运气。
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我是今年能拿到北京户口，现在孩子在朝阳读书，九月份上初一。计划户口下来后在西城购买一个小房子，给孩子留一个回西城参加中考的机会。预算在300万以内，可以全款，此房只出租不考虑自住。西城神盘荣丰2008是否值得入手？
A
1、既然目前已有部分房源价格跌破了300万，显示出风险已大幅降低，甚至在西城区内跌幅位居第一，高达25%，即100万的降价幅度。然而，其溢价率仍然保持在西城区的平均水平之上，只是相较于之前，其中的泡沫成分已被更多地挤出。
2、综上所述，短期内这是一个合适的选择，因为现在正处于近五年来溢价相对较低的时期，对于典型的占坑房而言尤为如此。至于长期前景，则需密切关注政策动态。好在总价并不高，因此即便未来有任何变动，也不至于造成太大的损失。
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预算500左右；首套刚需、学区+自住；单位西城北三环；孩子外地3年级想接过来读书。
【选择和疑惑】
1、500够得上东西城老破小上车盘，但通勤有点不顺畅。
2、也刚够得上朝阳亚运村（朝外本部慧忠里等）、芍药居的房子，从学校、周边环境、上班距离都合适，不知教育溢价在朝阳高不高。北苑、望京通勤也还行，不清楚学校情况。
A
1、如果不是天赋异禀的孩子，先考虑东城，因为那里的教育资源分配相对更为公平。如果能进入有直升资格的学校，孩子就能获得同等的升学机会。此外，这个价位段的房产大多属于用于占学位的房源。
2、慧忠里的房价肯定是偏高的，与东西城的平均水平不相上下，也是一分钱一分货。而芍药居的房价之前也很高，但现在已经有所下降。原因在于人朝分校的成绩虽然保持稳定，但学生数量激增，房源因此变得紧张，导致各校区需要进行派位。这样一来，即便是四大神盘也无法保证一定能够进入理想的学校。此外，学生数量的增加也给中学带来了更大的压力，师资力量和成绩表现都需要进一步观察。
至于普高率，东西城无疑是最高的，西城适合牛普娃。而在东城，普娃不会吃亏。
